三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型
解放生育政策，擴(kuò)大家庭人口，體現(xiàn)了與中國人民生活息息相關(guān)的“家”，即更大的房子、更多的房間，也意味著改善需求的增加。
“過去，主流的家庭結(jié)構(gòu)是‘三口之家’，三室是更具成本效益的選擇。家庭成員的增加將產(chǎn)生對超過125平方米的中大式住房的新需求。”國金證券的分析師趙旭翔表示。
多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士也表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為基礎(chǔ)的居住場景確實會受到家庭數(shù)量變化的影響，大型住宅產(chǎn)品會更好地匹配四五戶家庭。對生存空間的需求;同時，預(yù)計隨著家庭單元人口的增加，對合理收納空間、客廳、社區(qū)空間等互動空間的需求將進(jìn)一步增加。
然而，“政策的出臺意味著一對夫婦可以開始生三個孩子，但每個家庭的選擇和需求預(yù)計需要一段時間才能逐漸顯現(xiàn)。”華東一家房地產(chǎn)公司的一名人士表示。三孩”猜想:80后將成生育主力
“3個孩子放開，4個房間夠住嗎?看看5居室的公寓!”
當(dāng)“三孩”的生育政策傳遍全球的時候，南京的一個購房交流小組里有一個購房助理，很快就發(fā)出了“5室戶型”的推廣文案。
雖然上述文案引來了一些嘲諷，但這種類型的戶型會成為“三孩時代”的熱門戶型設(shè)計。
一位熟悉房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的資深分析師表示，三孩未來可能需要四房五廳。
據(jù)分析人士稱，“三孩肯定需要保姆或者父母來照顧。四個房間就夠了。但是老人在孩子小的時候只能有一個房間，或者兩個同性孩子小的時候只能有一個房間。以后孩子長大了，還是每人需要一個房間，四個房間就行了。四個房間配一個保姆房，或者4個1號房間，是個不錯的加分項。”
“+1的房間可以是單獨(dú)的房間，比如書房，面積小;也可以是開放空間，后期可以改成小臥室。比如橫廳后期可以隔一間臥室;戶型可以改，客廳在四房后期改五房。”她進(jìn)一步分析，某房地產(chǎn)企業(yè)2020年發(fā)布的帶有X空間設(shè)計的第七代產(chǎn)品就是一個例子。
除了房間數(shù)量之外，具體的空間設(shè)置還需要做一些改變。深入浙江的1000億房企產(chǎn)品策劃，以過去二孩時代的變化為例。兩個孩子還小的時候，客廳、廚房等公共空間需要大一些，可以增加家人相互陪伴的時間;同時，餐廳和廚房的一體化LDK設(shè)計使客廳、餐廳和廚房成為一個開放的空間，方便老人在做家務(wù)的同時照顧孩子。
隨著孩子的成長，“也許對這種公共交往空間的需求會變小，對獨(dú)立空間和空間舒適度的要求會變高。”上述房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)政策人說。
在面積方面，“過去，房屋強(qiáng)調(diào)70/90政策，即90平方米的單位要占住宅物業(yè)的70%，但如果是三孩家庭，這類單位顯然太小。”易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，120平方米的戶型仍然不夠，因為戶型并不是解決孩子居住問題的簡單方案，一些功能房應(yīng)該增加。預(yù)計“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的傳統(tǒng)分類格局將發(fā)生變化。
諸葛房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙也認(rèn)為，預(yù)計后期的土地拍賣政策將逐漸向大戶型靠攏，70/90政策將成為過去式。
不僅是室內(nèi)，社區(qū)空間作為“家的延伸”，對孩子的成長起著重要的作用，成為購房者考慮的因素。因此，創(chuàng)造兒童社區(qū)的成長氛圍已經(jīng)成為住宅企業(yè)社區(qū)匹配不可或缺的一部分，創(chuàng)造高質(zhì)量的兒童社區(qū)也成為產(chǎn)品設(shè)計的重點(diǎn)之一。
“父母會來幫忙帶孩子，所以實際上，在社區(qū)建設(shè)方面，除了孩子，社交老人的需求也是有的。”以上政策制定者提出。
房價會漲嗎?
說到人數(shù)，不可避免的要提到房地產(chǎn)和房價的問題。
有專家曾經(jīng)說過，房價漲還是跌，長期看發(fā)展，中期看人口，短期看政策。所謂長遠(yuǎn)發(fā)展，是指經(jīng)濟(jì)實力。如果一個城市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生的財富會顯著增加。在這種情況下，城市的人均消費(fèi)水平和購買力也將大大提高，從而增強(qiáng)整體消費(fèi)能力，提高房價水平。
中期而言，人口是指一個城市的人口，直接影響房地產(chǎn)總需求。人越多，住房需求就會越大。在供不應(yīng)求的關(guān)系下，漲價會更明顯。那么，隨著三孩的開放，人口數(shù)量是否有可能對房價產(chǎn)生全面的向上影響呢?答案也是否定的，三個信號已經(jīng)清楚的揭示了答案。
1.在政策層面，不可能容忍房地產(chǎn)的快速上漲。
2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大。1-5月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過200次，總數(shù)幾乎等于2017年全年調(diào)控次數(shù)。這意味著，從房價沒有定下來的那一刻起，就不可能繼續(xù)容忍房價的快速上漲。
同時，房價上漲和生孩子其實是背道而馳的。在房價較高的城市，家庭住房支出比例會更高，這樣家庭撫養(yǎng)孩子的日常支出比例就會降低，不利于撫養(yǎng)孩子。
2.如果沒有扶持和有效的支持，孩子不敢生育的現(xiàn)象依然存在。
許多人說，從2021年6月1日起，迎來房地產(chǎn)市場將迎來一個新時代，未來購房人數(shù)將繼續(xù)增加。然而，事實可能并不像預(yù)期的那樣。從大家一直以來對生孩子的態(tài)度來看，生孩子仍然是主流觀點(diǎn)。尤其是在匹配跟不上的情況下，一個孩子還是少數(shù)人的選擇。有人做了基本計算。把一個孩子從0歲養(yǎng)到12歲需要100多萬。
100萬，相當(dāng)于一般二線城市一個總面積90平米的樓盤。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年中國人均收入為3.2萬元，一家兩口每年總收入約7萬元。100萬元的房子大概需要30年才能變現(xiàn)。這等于一個孩子的成本。
3.住房供應(yīng)長期超過需求，足夠30億人居住。
房子供過于求長期來看還是存在的。王石直言不諱地說，現(xiàn)階段住房已經(jīng)過剩。王石認(rèn)為年輕人將來至少應(yīng)該繼承五套房子。所以，即使一個家庭有三個孩子，仍然有多余的房子。此外，城鎮(zhèn)商品房存量3.11億套，農(nóng)村預(yù)計超過12億套，足夠30億人居住?？梢姺康禺a(chǎn)能容納的住房需求非常廣闊，房價上漲后勁不夠。
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