借名買(mǎi)房如何證明是自己的房產(chǎn)？開(kāi)發(fā)商交房后什么時(shí)候給房產(chǎn)證？

借名買(mǎi)房如何證明是自己的房產(chǎn)？

在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，借名買(mǎi)房通常都存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，不建議大家這樣做，但如果迫不得已已經(jīng)借他人名字買(mǎi)了房，一定要注意以下機(jī)點(diǎn)：

1、保留所有實(shí)際投資的證據(jù)。無(wú)論是自有賬戶直接投資還是以他人名義間接支付，無(wú)論是首付、裝修款、稅費(fèi)、中介費(fèi)還是償還按揭貸款等。需要明確資金流向和款項(xiàng)性質(zhì)，證明是委托房屋的實(shí)際出資人。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議和配套協(xié)議。即使能證明購(gòu)房款的實(shí)際出資，也需要證明這些資金的性質(zhì)不是貸款或贈(zèng)與，而是雙方約定以借款的名義購(gòu)房，并對(duì)房屋權(quán)益的實(shí)際歸屬作出書(shū)面約定。名人為實(shí)際出資人且已做出相應(yīng)出資的，應(yīng)當(dāng)保存購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的轉(zhuǎn)讓記錄，并在備注中說(shuō)明轉(zhuǎn)讓目的。名人全部或相應(yīng)的貢獻(xiàn)是認(rèn)定借用關(guān)系成立的重要要件。

3、房屋被借款人實(shí)際控制和使用的證據(jù)。這種用途不需要直接占用房屋。如果沒(méi)有迫切的住房需求，而是投資需求，那么租房子并收取租金、轉(zhuǎn)讓等的協(xié)議。都是認(rèn)定借貸關(guān)系的重要證據(jù)。有協(xié)議可以實(shí)名買(mǎi)房。以名購(gòu)房協(xié)議約定房屋所有權(quán)歸實(shí)際出資人的，房屋所有權(quán)由被借名人管理。雖然借款人作為登記所有權(quán)人已依法取得房屋所有權(quán)，但借款人作為實(shí)際買(mǎi)受人，有權(quán)向登記所有權(quán)人主張債權(quán)，可以提起訴訟。

借名買(mǎi)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、政策房被舉報(bào)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。

2、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)

同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

3、易發(fā)生糾紛

在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

開(kāi)發(fā)商交房后什么時(shí)候給房產(chǎn)證？

1、如果是期房，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買(mǎi)房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

開(kāi)發(fā)商交房不提供實(shí)測(cè)面積合法嗎？

開(kāi)發(fā)商交房不提供實(shí)測(cè)面積不合法，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要提供有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》。“房屋面積測(cè)繪表”是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，一般情況下，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開(kāi)發(fā)商出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。當(dāng)面積存在誤差時(shí)，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)商不能提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告你可以拒絕收房。