杭州公積金貸款政策有哪些
1、職工家庭名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。
2、職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。
同一小區(qū)洋房和高層哪個(gè)保值
同一小區(qū)洋房更保值，因?yàn)檠蠓康墓珨偯娣e比較小，所以得房率比較高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常劃算。并且洋房都是1梯2戶(hù)，居住起來(lái)會(huì)比較舒適，生活環(huán)境也很安靜。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張。
多少層算高層?
10層或以上的建筑被視為高層建筑，1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-9層為中高層住宅。若住宅建筑，則當(dāng)建筑總高度超過(guò)27米時(shí)，該建筑就屬于高層建筑，若混凝土結(jié)構(gòu)的民用建筑，當(dāng)建筑總高度超過(guò)24米時(shí)該建筑屬于高層建筑。
3、職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
4、調(diào)整實(shí)施范圍為購(gòu)買(mǎi)所處上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)的普通自住住房。
5、文件實(shí)施時(shí)間：文件自2022年11月28日起施行。合同網(wǎng)簽時(shí)間在2022年11月11日及以后的，按該文件規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執(zhí)行。
6、公積金貸款利率：自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。
洋房有什么優(yōu)點(diǎn)?
1、私密性，住洋房，是僅次于別墅的高端享受，而且洋房一般位居市內(nèi)，更能彰顯尊貴身份。洋房通常隸屬住區(qū)的核心私密位置，更安靜，能夠獲得更多的自主空間，保證生活的尊崇感和身份感。
2、居住在洋房區(qū)里的家庭，一般是城市精英群體，人群不雜、綜合素質(zhì)高，對(duì)孩子的成長(zhǎng)也頗為有利。所以說(shuō)孟母三遷不是沒(méi)道理的，住房子不僅是選住所，更是住環(huán)境。
3、設(shè)計(jì)凸顯人性化。樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
4、低密高綠化、私密性好。
洋房一般樓間距比較寬，日間光照時(shí)間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會(huì)比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。
5、公攤面積小、得房率高。
洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。
二手房賣(mài)家反悔一般賠多少違約金
二手房賣(mài)方反悔違約金額可以先由當(dāng)事人約定，沒(méi)有約定的可以根據(jù)一方違約所造成的損失來(lái)計(jì)算。如果有約定，但是約定金額相比于損失過(guò)高或過(guò)低，另一方可以請(qǐng)求根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。