什么是加按揭？
加按揭是指銀行為在該行申請住房貸款、正常還款達到1年以上、房屋已為現(xiàn)房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務，加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，最高可達房屋評估價值的70%。以此吸引房價升幅大，過去按揭金額不多的房貸客戶。
按揭貸款有什么注意事項？
1、提供真實資料規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業(yè)、職務和薪酬及其他經(jīng)濟收入情況等方面的證明)。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當數(shù)額的。
2、小心不成功讓開發(fā)商沒收
一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現(xiàn)實生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
3、最好不要簽訂“連帶違約條款”
在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款導致開發(fā)商承擔擔保責任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購房屋或解除。
一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分物的情況出現(xiàn)。
