小區(qū)的景觀布局包括哪些要素？

小區(qū)的景觀布局包括道路、公共設(shè)施和綠地、水景等幾個(gè)要素。

1、道路

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來(lái)，還要求道路有生動(dòng)曲折的布局，走在道路中能讓人感覺(jué)到環(huán)境的美好。

2、綠地

小區(qū)綠地有四種類型：點(diǎn)綴型景觀綠化較少;綠化型景觀以大面積綠地草坪為主;觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的;如今常用的類型為參與性園林景觀，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的互動(dòng)與和諧相處。

3、公共設(shè)施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關(guān)系著居民在公共場(chǎng)所中生活休閑的方便程度。

4、水景

噴泉、池塘、溪流等水景對(duì)小區(qū)內(nèi)植物的滋養(yǎng)、居民居住地生態(tài)環(huán)境的改善都發(fā)揮著很大的作用。

如何考察小區(qū)景觀布局？

要考察一個(gè)小區(qū)的景觀布局，購(gòu)房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進(jìn)行考察。

1、看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

綠地率是小區(qū)景觀最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，對(duì)購(gòu)房者而言，綠地率越高，小區(qū)景觀就越好;建筑密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數(shù)據(jù)。

2、看綠植

如果買(mǎi)的是新房，需要向置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)植被類型。如果買(mǎi)的是二手房，可以對(duì)小區(qū)景觀有直觀的感受。植被規(guī)劃以喬木、灌木和草坪地被植物相結(jié)合的多種植物配置形式，打造高低錯(cuò)落的植物景觀。而且樹(shù)木還要高低、生長(zhǎng)周期搭配得當(dāng)，才能保證一年四季都有綠景。

3、看實(shí)用性

購(gòu)房者在考察景觀時(shí)，還要看景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設(shè)置能否達(dá)到隨處可以為居民提供方便的程度;還有景觀布局是否“動(dòng)靜分區(qū)”，不僅能滿足居民運(yùn)動(dòng)的需求，也能提供居民散步、聊天的場(chǎng)所。

房產(chǎn)稅開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，公式為，應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

買(mǎi)房需要交什么稅？

1、契稅

在買(mǎi)房的時(shí)候首先就需要繳納契稅，如果買(mǎi)房的時(shí)候是選擇的新房，那么契稅一般可以讓開(kāi)發(fā)商代繳。90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢(qián)證明。

2、印花稅

印花稅也是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納的一種稅費(fèi)，印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者正式從開(kāi)發(fā)商那邊接房并且辦理了入住手續(xù)之后，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者繳納房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用

在買(mǎi)房的時(shí)候，如果選擇的是銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，那么也是回產(chǎn)生一些費(fèi)用的，在 辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要簽訂貸款合同，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。