農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效?

1.購(gòu)房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

2.售房者的主體資格合格

賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。

3.購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購(gòu)房者必須滿足購(gòu)買之前名下沒有別處宅基地的要求。

4.買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。

房屋買賣的具體流程是什么?

房屋買賣的具體流程如下：

1.詢問(wèn)商品房的價(jià)格、配套實(shí)施等基本情況;

2.確定購(gòu)買的房屋后，簽訂房屋買賣合同;

3.繳納首付款或者全款;

4.如購(gòu)買的是預(yù)售商品房，由開發(fā)商辦理預(yù)售備案登記。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》