天天頭條：交房前會(huì)發(fā)交房通知書嗎 交房需要注意什么

交房前會(huì)發(fā)交房通知書嗎

一般提前一個(gè)月發(fā)，以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)。開發(fā)商需要在合同約定的時(shí)間內(nèi)把房子給到房主，這個(gè)時(shí)間是具有法律效益。如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開發(fā)商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒有約定的，按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償損失。

交房其實(shí)是現(xiàn)在比較常見的一種情況，而且交房通常會(huì)有兩種狀況，一種是在合同商定的入住期日到來時(shí)，賣方還沒有竣工并通知購(gòu)房者入住，另一種是房屋實(shí)踐還沒有竣工，還沒有到達(dá)入住條件，但是賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住，通常購(gòu)房合同中都有關(guān)于交房的違約處理，那么購(gòu)房合同可在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候注意一下。

交房驗(yàn)收注意什么

1、交房驗(yàn)收注意檢查墻面，地面

購(gòu)房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時(shí)候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、交房驗(yàn)收注意檢查測(cè)量房屋面積

在驗(yàn)房過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)帶上專業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)誤差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積誤差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、交房驗(yàn)收注意檢查門窗

驗(yàn)收門窗，需要檢查門窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢查門窗在關(guān)閉時(shí)是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢查門的時(shí)候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

拿到收房通知書就要交錢嗎

不是，這個(gè)通知書只是用來提醒的，告訴所有購(gòu)買者可以收房了，業(yè)主可以按照通知書上面的時(shí)間還有地點(diǎn)去進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收的時(shí)候，也需要辦理相關(guān)手續(xù)。另外提醒一下大家，一定要記得查看收房通知的時(shí)間，看看有沒有超過合同中約定的交房日期，如果超過了，那就可以提出異議，同時(shí)也可以向開發(fā)商索賠。

交房需要注意什么

一、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量

購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意查看室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購(gòu)房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。

二、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清

由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)房者入住后不久便收到了各項(xiàng)費(fèi)用的賬單，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。為了避免這種情況發(fā)生，在交房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意與售房者結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。

三、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，而實(shí)際上，房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。因此，交易雙方應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購(gòu)房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購(gòu)房者。