中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在持續(xù)提高，房地產(chǎn)企業(yè)之間的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。

在17日舉辦的一場線上發(fā)布會上，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長、中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜發(fā)布《2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。據(jù)介紹，自2004年這項(xiàng)研究開展以來，百強(qiáng)房企17年來銷售額均值已增長逾80倍，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大增。

報(bào)告顯示，2019年，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)9.8萬億元(人民幣，下同)、7.2億平方米，同比分別增長16.3%和13.5%。黃瑜指出，2019年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績增速較上年放緩近一半，但市場份額上升至61.5%，較上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)，說明房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，綜合實(shí)力排名前十位的房企銷售額市場份額為27.7%，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

去年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體偏緊，百強(qiáng)房企銷售的主要來源是二線城市。報(bào)告指出，從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，一線城市受地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響，銷售額占比微升至14.6%;二線城市占比為44.5%，較上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn);三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、房企加快出貨等因素影響，銷售額占比增長1.5個(gè)百分點(diǎn)至40.9%。

銷售業(yè)績增速放緩的同時(shí)，房企盈利能力也有所下滑。報(bào)告稱，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、高地價(jià)、企業(yè)周轉(zhuǎn)速度下降等因素影響，2019年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)546.4億元，凈利潤均值69.0億元，分別同比增長24.2%和19.5%，增速較上年放緩11.6和20.4個(gè)百分點(diǎn)。

從負(fù)債來看，去年百強(qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”，負(fù)債水平仍處于高位。黃瑜指出，2019年，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.7%，較上年微增0.2個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款后，有效負(fù)債率均值為49.0%，與上年保持持平，百強(qiáng)企業(yè)整體負(fù)債水平保持穩(wěn)定。(完)(記者 龐無忌)

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