中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月15日訊 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月70大中城市中有52城新建商品住宅價格環(huán)比下跌，9月為27城；二手房中有64城房價環(huán)比下跌，為2015年以來下跌城市最多的一次。環(huán)比看，三亞漲幅0.8%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.1%、跌0.3%、跌0.2%。業(yè)內(nèi)人士指出，10月70個大中城市房價整體下行，市場降溫在房價側(cè)體現(xiàn)明顯，市場拐點全面確立。

具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

“樓市7年來新房二手房全面普跌現(xiàn)象首次出現(xiàn)，市場拐點全面確立，樓市在加速下跌?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，下調(diào)成為市場絕對主流，除了三亞等個別城市新房二手房屬于旺季上漲外，其他全部下調(diào)。

究其原因，張大偉認為，房地產(chǎn)調(diào)控對于房價的影響越來越明顯，房貸全面收緊，導致全國樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易跌至歷史低點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，2021年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達540次，刷新歷史記錄，2021年平均每個月房地產(chǎn)調(diào)控超過5次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出，進入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象，但并不會改變行業(yè)的融資難的問題，這也是推動房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升，導致部分城市房價出現(xiàn)持續(xù)下行。

對于二手房價格加快下行的現(xiàn)象，張波認為，“一二線熱點城市的新房受限價影響，房價變動本身和市場熱度未必完全匹配，而二手房則對市場的體現(xiàn)則更為直接，其中二手房參考價格政策和房貸嚴控是影響的重要因素?！?/p>

展望未來，張大偉認為，按揭貸款積壓已經(jīng)多月，預(yù)計年內(nèi)房價依然下調(diào)為主，但隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。

張波也表示，房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào)，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對首套房購房者的支持力度。“預(yù)計今年最后兩個月各地市場的變化力度也將保持差異化，預(yù)計市場成交量快速下滑的城市，房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會進一步加快，包括針對個人和房企兩個層面，尤其是房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢。”

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