中新社北京11月15日電 (記者 龐無忌)中國房地產(chǎn)市場多項核心指標(biāo)增速持續(xù)回落。
中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,商品房銷售面積同比增長7.3%,商品房銷售額同比增長11.8%。這兩項累計指標(biāo),從年初的高位(同比增速均超過100%)維持逐月回落的態(tài)勢。
從單月數(shù)據(jù)來看,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,10月份,受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數(shù)影響,中國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%,連續(xù)三個月保持兩位數(shù)下降,降幅較上月進(jìn)一步擴大,市場延續(xù)低溫態(tài)勢。
貝殼研究院高級分析師潘浩也指出,10月份,中國商品房銷售規(guī)模增速持續(xù)保持高位回調(diào)。據(jù)其測算,10月商品住宅單月成交均價年內(nèi)首次低于每平方米1萬元(人民幣,下同),與2020年同期價格水平相當(dāng)。
潘浩表示,10月單月銷售均價的下調(diào)主要與區(qū)域成交占比變化相關(guān)。中國東部區(qū)域10月銷售面積占比較上月下降了1.7%,為全年最低值,中部、西部占比分別增長了1.1%和0.9%。
銷售回落的同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也在持續(xù)收窄。1-10月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%,已從年初38.3%的高位持續(xù)回落。
潘浩認(rèn)為,房屋新開工面積增速持續(xù)下行是拉動開發(fā)投資額增速收窄的主因。1-10月份,房屋新開工面積同比下降7.7%;同期,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降11.0%。房企投資力度持續(xù)下降的主因一方面是部分房企信用風(fēng)險暴露,金融機構(gòu)對房企融資需求愈加謹(jǐn)慎;另一方面為銷售回款的減少。但潘浩認(rèn)為,10月房貸利率結(jié)束上漲,向市場釋放積極信號,或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。(完)
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