中新網(wǎng)客戶(hù)端北京11月15日電(左宇坤)10月的房?jī)r(jià),依然在降!
11月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì),同比漲幅繼續(xù)回落。
房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)始入冬?
資料圖:城區(qū)一角。 中新社記者 劉忠俊 攝
70城中52城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月數(shù)據(jù),一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線(xiàn)城市則環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)的走勢(shì)從下跌城市的數(shù)量變化中體現(xiàn)得更為明顯。全國(guó)70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè),相比9月的36個(gè)明顯增多。
2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
“這說(shuō)明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力和資金壓力下,各大城市房企降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)作增加。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,除了一線(xiàn)城市略上漲外,其他兩類(lèi)城市均出現(xiàn)下跌,尤其是三四線(xiàn)城市最明顯。后續(xù)需要防范三四線(xiàn)城市出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn),包括房企銷(xiāo)售困難導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工意愿不強(qiáng)等。
樓市所面臨的較大下行壓力自下半年以來(lái)逐漸顯現(xiàn)。梳理發(fā)現(xiàn),截至目前,全國(guó)已經(jīng)有21個(gè)城市發(fā)布了房?jī)r(jià)的“限跌令”。有的城市直接發(fā)布行政命令,有的則是通過(guò)約談房企限制惡意降價(jià)等方式,而這些城市絕大多數(shù)都是三、四乃至五線(xiàn)城市。
“相較一二線(xiàn)城市,三四線(xiàn)城市尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快,而且房企在這些地方加快出貨的意愿強(qiáng)烈,通過(guò)大幅調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格的方式來(lái)出貨的現(xiàn)象比較多?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng),大多數(shù)一二線(xiàn)城市主要在信貸等各方面做一些調(diào)整之后,市場(chǎng)就會(huì)逐步回歸正常,不一定需要“限跌令”。
70城中64城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌
相比于更受關(guān)注的新房,目前二手房市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象其實(shí)更為明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,與上月相同,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從降價(jià)城市數(shù)量看,10月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了64個(gè),即有九成左右的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象。
2021年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
“這也說(shuō)明,這一波二手房的降溫是全國(guó)范圍性質(zhì)的?!眹?yán)躍進(jìn)表示,后續(xù)在防范房企金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,二手房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也在擴(kuò)大。
一向炙手可熱的二手房市場(chǎng)為何突然降溫?其實(shí)它走低的態(tài)勢(shì)先于新房。二手房?jī)r(jià)格在今年8月已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微弱的下跌,目前連跌三個(gè)月。且無(wú)論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)看,其降溫力度都要大于新房。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)解釋說(shuō),當(dāng)前價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果,是對(duì)前期過(guò)熱的自然消化。一季度市場(chǎng)過(guò)熱,重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多;二季度以來(lái),二手房成交量保持下降,新房、土地市場(chǎng)也相繼降溫。
樓市或明年年初筑底?
總體來(lái)看,70城房?jī)r(jià)自9月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,10月跌幅有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)表示,據(jù)此可以認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始入冬。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾從‘過(guò)熱’開(kāi)始轉(zhuǎn)為‘過(guò)冷’。這中間需要積極防范市場(chǎng)過(guò)快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)?!眹?yán)躍進(jìn)表示,從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期看,一般會(huì)下跌8個(gè)月。近期要注意御寒的操作。
對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的原因,許小樂(lè)認(rèn)為是需求端和供給端同步降杠桿?!靶枨蠖耍掳肽暌詠?lái)居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱;供給端,房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下加大降價(jià)促銷(xiāo)力度和范圍,二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng),降價(jià)行為增多?!?/p>
資料圖:正在建設(shè)的住宅區(qū)。(無(wú)人機(jī)拍攝) 中新社記者 呂明 攝
面對(duì)短期房?jī)r(jià)走低的壓力,“降價(jià)促銷(xiāo)”或成為近期樓市的主旋律。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,目前50城二手房景氣度指數(shù)在20以?xún)?nèi),業(yè)主預(yù)期較弱。新房開(kāi)發(fā)商為年底前加快銷(xiāo)售,后期房企仍有動(dòng)力繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。
但近期信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn),也讓市場(chǎng)回暖的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降,部分城市放款速度在加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿(mǎn)足;房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整,有利于改善市場(chǎng)預(yù)期。
“后續(xù)政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),市場(chǎng)下行的速度也會(huì)放緩。尤其是11月份預(yù)計(jì)部分城市銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)有底部反彈可能,客觀(guān)上也會(huì)使得房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的空間減少?!眹?yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
“市場(chǎng)下行的局面有望在年底或明年年初筑底。預(yù)計(jì)到明年,房貸供需關(guān)系將回歸正常,有利于合理住房消費(fèi)正常滿(mǎn)足?!痹S小樂(lè)也表示。
樓市的轉(zhuǎn)折,你感受到了嗎?
關(guān)鍵詞: 市場(chǎng) 下跌 城市 銷(xiāo)售 房?jī)r(jià)
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