中新網(wǎng)上海12月1日電 (記者 殷立勤)近日，住在上海奉賢的小英發(fā)現(xiàn)，自己通過租房平臺所租住的房屋是共有產(chǎn)權保障住房，導致其無法辦理居住證。小英還了解到，所在小區(qū)的多處共有產(chǎn)權保障住房也存在違規(guī)出租現(xiàn)象。從上海市城管執(zhí)法局獲悉，該租房平臺已被整改處罰，相關房源也全部下架。這是上海市首例房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過網(wǎng)絡平臺出租共有產(chǎn)權保障住房處罰案件。

共有產(chǎn)權房是什么，能否和商品房一樣對外出租？實際上，共有產(chǎn)權房和商品房并不相同，它屬于保障性住房，是由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，購房人有一定的申請門檻。根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》規(guī)定，在購房人取得完全產(chǎn)權前，不得擅自出租、出借共有產(chǎn)權保障住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出售、出租等業(yè)務。當共有產(chǎn)權房轉為商品房時，才可以正常對外出租。

明文規(guī)定共有產(chǎn)權保障住房不得出租，為何這些房源又被“搬上了”租房平臺？奉賢區(qū)城市執(zhí)法局調查發(fā)現(xiàn)，承租人小英是在巴某兔房屋租賃平臺上看到房源并產(chǎn)生租房行為，彼時該平臺仍有多套共有產(chǎn)權房在掛牌出租。

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，巴某兔房屋租賃平臺為上海萬某公司開發(fā)并運營，用于發(fā)布租賃房源、提供定制化電子租賃合同、支付租房交易款及收取居間費等。該公司負責人承認違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出租業(yè)務的事實，并提供了若干份由該公司代理的共有產(chǎn)權保障住房的出租合同，是由于其業(yè)務人員疏于對房源信息的審核導致共有產(chǎn)權保障住房成為出租房源。

隨后，城管執(zhí)法隊員當場開具了《責令改正通知書》和《調查(詢問)通知書》，責令其下架相關房源并接受進一步處理。依據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》第五十二條的規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出售、出租業(yè)務的，由區(qū)住房保障行政管理部門責令限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元罰款。目前，該公司所有違規(guī)出租的共有產(chǎn)權保障住房房源已經(jīng)全部下架，取消網(wǎng)上備案資格。

據(jù)悉，上海市房屋管理局近期也召開了共有產(chǎn)權保障住房違規(guī)行為專項整治工作推進會，推出務實高效舉措，完善長效治理機制，全力抓好違規(guī)整治工作落細落實。上海市城管執(zhí)法局和各相關區(qū)城管部門表示，將緊密配合房管部門依法落實違規(guī)整治工作，進一步細化機制措施，依托跨部門協(xié)作，提高聯(lián)合懲戒力度。(完)

關鍵詞： 住房 共有 保障 產(chǎn)權 出租