11月24日，北京市十五屆人大常委會審議《北京市住房租賃條例（草案）》。此前一天，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》，新規(guī)明確，從嚴(yán)控制保障性租賃住房租金漲幅，年漲幅最高不得超過5%。

近年來，在一系列房地產(chǎn)調(diào)整政策的作用下，房價總體穩(wěn)定。但是，在大城市擁有屬于自己的住房仍不是易事，租房而居仍然是很多年輕人的選擇。據(jù)統(tǒng)計，大城市有70%的新市民和青年人靠租房解決住的問題。而租金上漲過快、押金難退等問題，影響了租房者的幸福感。北京、上海等地或立法規(guī)范租房市場，或強(qiáng)化租賃性住房保障，這是對民眾訴求的回應(yīng)，是實現(xiàn)全體人民住有所居的舉措。

租金方面，針對住房租金顯著上漲的行為，北京規(guī)定市人民政府可以采取干預(yù)措施，通過漲價申報、限定租金或者租金漲幅等實現(xiàn)租金水平穩(wěn)定的目標(biāo)；在租金、押金支付方面，草案明確向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并要通過第三方專用賬戶托管，而且住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。這一規(guī)定，一方面有利于減輕租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；另一方面也有利于保障資金安全，避免出現(xiàn)因為租賃企業(yè)暴雷，導(dǎo)致退不了押金和租金等損害租房者權(quán)益的情況。

此外，隔斷房問題一直是一個治理關(guān)鍵，備受關(guān)注。北京明確以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等其他非居住用途空間不得出租用于居住，亮明了監(jiān)管態(tài)度。

與此同時，也要根據(jù)各地實際情況，因地制宜出臺監(jiān)管政策，從而在居住安全和滿足職住需求等方面實現(xiàn)多方利益平衡。要確保租房者不僅要有房住，更要住得好、住得安全。無論如何，安全底線不能破。

年輕人是城市的未來，是城市的競爭力和活力所在，讓年輕人住有所居，提升租房的幸福感、安全感，不僅關(guān)系到從源頭落實“房住不炒”，也關(guān)系到城市的發(fā)展和未來。當(dāng)下，我們的住房租賃市場還不夠完善，落實“租購?fù)瑱?quán)”尚有欠缺。

未來，應(yīng)把推進(jìn)和落實保障性租賃住房作為解決一線城市住房問題的有力工具，加快保障性租賃住房建設(shè)，持續(xù)加大供給力度；另一方面則是要不斷完善健全住房租賃市場，建立以長租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系。要通過完善住房租賃市場監(jiān)管，一手打擊黑中介，治理市場亂象，一手規(guī)范住房租賃企業(yè)的市場行為，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化經(jīng)營，在提供專業(yè)住房租賃服務(wù)上發(fā)揮正向作用。（作者：李一陵，系媒體評論員）

關(guān)鍵詞： 住房 租賃 監(jiān)管 租金 租房