本報記者 李 正
時間進入2022年2月份,房企的超短期融資計劃接連提上日程。近半個月內(nèi)已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在內(nèi)多家房企發(fā)布了超短期融資券發(fā)行文件,合計擬募資金額44億元。
另一方面,今年春節(jié)期間,中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測城市,新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降了51%。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份房企境內(nèi)外發(fā)債金額為481億元,同比下降70%。
在銷售及融資情況均不甚理想的背景下,房企年內(nèi)的資金壓力難言樂觀。
房企超短期融資動作頻頻
2月11日,北京天恒置業(yè)集團有限公司(以下簡稱“北京天恒”)發(fā)布超短期融資券申購說明,本期發(fā)行金額人民幣10億元,期限為270天。
“由于超短期融資券期限較短,彈性較小,所以相對風險也較高?!蓖哐芯吭悍治鰩熽愂鎸Α蹲C券日報》記者表示,超短期融資券采用注冊制,發(fā)行效率極高且籌資數(shù)額靈活,一般發(fā)行主要目的是在短期內(nèi)彌補企業(yè)流動資金不足,增強資金的靈活性。
據(jù)《證券日報》記者梳理,除北京天恒以外,2月初以來,已有多家房企申請發(fā)行超短期融資券。2月10日,宜昌城市發(fā)展投資集團有限公司(以下簡稱“宜昌城投”)發(fā)布超短期融資券申購說明,計劃發(fā)行規(guī)模為10億元,期限為270天;同日,上海清算所(以下簡稱“上清所”)披露,天津城市基礎設施建設投資集團有限公司(以下簡稱“天津城投”)發(fā)布超短期融資券募集說明書,發(fā)行規(guī)模10億元,期限180天。
2月9日,據(jù)上清所披露,某建工企業(yè)將發(fā)行超短期融資券,發(fā)行金額12億元,發(fā)行期限為91天。
2月7日,蘇州汾湖投資集團有限公司(以下簡稱“汾湖投資”)發(fā)布超短期融資券募集說明書,發(fā)行金額2億元,期限270天。根據(jù)申購說明,以上超短期融資券募集資金均用于償還債務。
從性質(zhì)來看,上述幾家發(fā)行超短期融資券的企業(yè)均屬地方國企。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,“一些資金狀況比較良好的國企積極融資,符合預期。這也體現(xiàn)了房企在積極應對今年的市場形勢?!?/p>
部分房企資產(chǎn)負債率上升
事實上,受多方原因共同作用,房企2022年的還債壓力依然嚴峻。
資金方面,據(jù)中指研究院監(jiān)測,2022年房企將有6589.4億元債券到期。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,作為一年當中房企融資的關鍵時點,今年1月份房企境內(nèi)外發(fā)債金額為481億元,同比下降70%,年內(nèi)房地產(chǎn)市場業(yè)務規(guī)模堪憂。
銷售方面,根據(jù)克而瑞公布的2022年1月份百強房企銷售業(yè)績,TOP100房企1月份全口徑銷售額為5849.4億元,同比下降40.7%;中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間,重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。
陳舒認為,今年1月份房企銷售下滑的原因之一是返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)有所下滑,加之政策調(diào)控下,三四線城市投資功能下降,跌價風險提升,整體市場預期下滑,導致購房積極性下降,銷售表現(xiàn)不佳。政策調(diào)控對于市場來說是一個長期的影響。
值得關注的是,部分發(fā)債房企資產(chǎn)負債率正在呈攀升趨勢。
以北京天恒為例,東方財富Choice金融終端數(shù)據(jù)顯示,其最近三年第三季度資產(chǎn)負債率分別為71.72%、73.86%、78.8%。
陳舒表示,雖然通過超短期融資能在短期內(nèi)獲得大量資金,但隨著還款日期的臨近,對于本就存在資金鏈風險的企業(yè)來說,只會是雪上加霜,得不償失,此類企業(yè)應謹慎選擇進行超短期融資。
此外,據(jù)《證券日報》記者了解,近期地產(chǎn)調(diào)控政策正在趨于緩和,多地已相繼出臺寬松政策,從降低公積金貸款比例、預售資金放松、購房鼓勵等方面引導購房消費。
“1月份已有部分優(yōu)質(zhì)頭部民營房企在海外發(fā)債,這在一定程度上反映了房企多渠道融資正在逐漸‘回暖’,整體釋放了相對積極的信號。”陳舒進一步表示,值得注意的是,由于信用危機是否已結束尚不明朗,同時國內(nèi)資本仍在謹慎觀望,因此房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)在短期內(nèi)不會有太大變化。(證券日報)
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