數(shù)讀中國 政策釋放積極信號 房地產(chǎn)市場現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象
發(fā)布日期: 2022-02-22 19:54:11 來源: 人民網(wǎng)

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱,同比漲幅總體回落。

其中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)為28個(gè),比上月增加13個(gè),連續(xù)兩個(gè)月回調(diào);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè),為近4個(gè)月以來首次突破個(gè)位數(shù)。

業(yè)界認(rèn)為,政策層面的利好逐漸落地,市場企穩(wěn)回暖,是促使房價(jià)改善的主要因素。隨著市場交易復(fù)蘇,預(yù)計(jì)后續(xù)市場基本面將有所趨好。

一線城市房價(jià)明顯回暖

一線城市1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 制表:楊曦

數(shù)據(jù)顯示,四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2022年12月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中,北京、上海兩地新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅分別為1.0%和0.6%,廣州、深圳漲幅則均為0.5%。從二手住宅銷售價(jià)格來看,四個(gè)一線城市的漲跌幅表現(xiàn)有所分化。北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,但廣州、深圳則分別下降0.2%和0.5%。

相關(guān)專家指出,從去年年末以來,一線城市房價(jià)的表現(xiàn)就優(yōu)于70大中城市平均水平,體現(xiàn)出更加強(qiáng)勁的反彈動力。

西部證券發(fā)布的研報(bào)分析認(rèn)為,在中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后,監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的政策定位是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?!狈康禺a(chǎn)政策也出現(xiàn)了一些積極信號,從供給端來看,保障房建設(shè)是政策重心;融資端方面,央行于1月份下調(diào)政策利率,在一定程度上降低房貸成本;銷售端方面,有三大動向值得注意,一是廣州等地銀行下調(diào)房貸利率,二是住建部出臺《全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》,三是部分城市下調(diào)首套房商貸首付比例。

二線城市房價(jià)走出低迷

二線城市1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 制表:楊曦

數(shù)據(jù)顯示,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2021年12月份下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅則環(huán)比下降0.2%,但降幅相比較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市中,超過一半城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,一二線城市回暖步伐快于三線城市。

“當(dāng)前已進(jìn)入需求端托底政策密集出臺周期?!笔讋?chuàng)證券分析師王嵩表示,近期地產(chǎn)政策端調(diào)整逐步向需求刺激方向傳導(dǎo),春節(jié)后已有重慶、贛州、菏澤等地下調(diào)商貸首付比例,鄭州、浙江等地在人才落戶、購房補(bǔ)貼等方面提升需求。隨著基本面增速持續(xù)下降,地產(chǎn)寬松政策釋放將逐步從供給端向需求端的路徑傳導(dǎo),預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市會跟進(jìn)寬松政策,限購限貸的放開結(jié)合實(shí)際購房利率下調(diào)將有效提升購房者入市信心。

東興證券分析師陳剛分析,近期已有多地出臺了房貸政策的放松,穩(wěn)定購房者預(yù)期已經(jīng)成為當(dāng)前市場的當(dāng)務(wù)之急。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多銷售壓力較大的城市陸續(xù)出臺穩(wěn)定房價(jià)相關(guān)措施,逐步扭轉(zhuǎn)銷售端量價(jià)齊跌的局面。

三線城市房價(jià)降幅收窄

三線城市1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 制表:楊曦

三線城市來看,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢,環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,但降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建商品住宅銷售價(jià)格方面,湛江、襄陽、韶關(guān)、丹東等城市環(huán)比跌幅較大,二手住宅銷售價(jià)格方面,牡丹江、北海、湛江等城市環(huán)比跌幅較大。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,降幅收窄的背后,是去年下半年以來,多個(gè)三四線城市出臺的樓市紓困新政。從中長期來看,房價(jià)企穩(wěn)仍將是主流。

展望未來,回暖幅度仍需進(jìn)一步觀察。西部證券發(fā)布的研報(bào)分析,本輪多個(gè)城市需求端的放松政策仍然是在因城施策框架內(nèi)做出的調(diào)整。假定本輪政策放松后,能有效拉動商品房銷售增速,總體來看,商品房銷售面積或能恢復(fù)至疫情前水平,特別是下半年,預(yù)計(jì)能明顯高于去年同期。

萬聯(lián)證券分析師潘云嬌認(rèn)為,在“穩(wěn)增長”的宏觀背景下,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)駐底,邊際改善政策持續(xù),預(yù)計(jì)后續(xù)仍有較多利好政策值得期待。

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