(經(jīng)濟觀察)中國樓市冷熱交織 房地產(chǎn)“小陽春”缺席
中新社北京4月1日電 題:中國樓市冷熱交織 房地產(chǎn)“小陽春”缺席
中新社記者 龐無忌
這個春天乍暖還寒,中國樓市同樣冷熱交織。一邊是“穩(wěn)樓市”的城市越來越多,力度越來越大,另一邊,重點城市房地產(chǎn)市場量價等數(shù)據(jù)卻未出現(xiàn)明顯反彈,被市場寄予期望的3月樓市“小陽春”似乎缺席了。中國樓市會走向何方?
中新社記者 陳超 攝">
資料圖:重慶主城區(qū)內(nèi)的商品住宅高樓。 中新社記者 陳超 攝
逾60城“穩(wěn)樓市”
今年以來,樓市政策暖風(fēng)頻吹,出手“穩(wěn)樓市”的城市不斷增加,并且逐漸從三四線蔓延至二線城市。
近日,多家媒體報道稱,福州放松樓市限購政策,非五城區(qū)戶籍家庭無需落戶或納稅等證明即可購買一套五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。此前,哈爾濱發(fā)文取消商品房3年“限售”,鄭州則取消了“認房又認貸”,調(diào)控松動更多向二線城市蔓延。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,今年以來,超60城出臺樓市相關(guān)政策,從降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。
對于近期樓市政策的調(diào)整,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預(yù)措施。當(dāng)樓市熱了,限制性措施就要啟動,或強化;反之,限制性措施就要弱化或退出。當(dāng)下,多地樓市需求不振,已影響到了全鏈條的正常循環(huán)和地方財政的可持續(xù)性。在保持房住不炒的前提下,部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。
不過,他提醒,目前調(diào)控松綁的城市,都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控仍然保持連續(xù)和穩(wěn)定性。
樓市“小陽春”缺席
盡管政策密集出臺,但從效果來看,購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù),市場活躍度仍顯不足。
中指研究院4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,百城新建住宅價格累計上漲0.06%,漲幅較去年同期收窄0.71個百分點,累計漲幅處近七年同期最低點。
市場成交同樣如此。一季度,100個受監(jiān)測城市新建商品住宅成交規(guī)模居歷史同期較低位,同比下降40.5%。其中,一二三線城市商品住宅成交規(guī)模下跌幅度均超三成。
房企業(yè)績也出現(xiàn)明顯下滑。中指院數(shù)據(jù)顯示,一季度,百強房企銷售額均值為162.6億元(人民幣,下同),同比下降47.2%;其中銷售額超千億元的房企僅2家,較去年同期減少3家;超百億元房企46家,較去年同期減少30家。
中指研究院報告認為,隨著多地樓市政策環(huán)境放寬,部分城市二手房成交量有所回升,但受疫情影響,市場恢復(fù)節(jié)奏在一定程度上被打斷,如:長春、上海等疫情形勢嚴峻地區(qū)樓市也受到直接沖擊。
李宇嘉也認為,當(dāng)下,疫情反復(fù)、高房價、居民高杠桿、收入前景不穩(wěn)定等是制約樓市回暖的關(guān)鍵因素。這些因素并非短期的樓市政策調(diào)整就能迅速改變的。
土拍市場現(xiàn)企穩(wěn)趨勢
土地市場可以被視為樓市的先行指標。當(dāng)前,2022年重點城市的首輪集中供地正陸續(xù)拉開帷幕。值得注意的是,多個重點城市調(diào)整了今年首輪集中供地的規(guī)則,例如:東莞首批集中供地提出取消新房銷售限價等,增強房企拿地信心。
目前已完成集中供地的多數(shù)城市首輪土拍熱度回升,流拍率下降,土地市場出現(xiàn)一定企穩(wěn)跡象。以合肥為例,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,今年首輪土拍,合肥合計成交24宗涉住宅用地,總成交金額達189.62億元。此次合肥土拍15宗地塊進入競品質(zhì)環(huán)節(jié),成交整體溢價率達到11.2%,是2022年已進行集中供地的城市中,平均溢價率最高的一個。此外,3月30日完成首輪集中土拍的重慶則是13宗地全部成交,無一流拍,且民企拿地占比明顯提升。(完)
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