什么情況下可以申請退房?

其實根據(jù)相關規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房情況比較嚴重的話，購房者是可以選擇退房的，不過由于現(xiàn)在購買的大部分都是期房，等到接房這段時間房價已經(jīng)上漲了很多，如果申請退房的話，對于購房者來說是非常劃不來的。開發(fā)商延期交房的情況還是比較常見的，通常都是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

其實現(xiàn)在有很多購房者都會反映在驗收房屋的時候會發(fā)現(xiàn)房子存在質量問題，但是購房者要注意分析房子的質量問題屬于哪一種，若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購房者就不能申請退房。

開發(fā)商延期交房怎么辦？

1、收集證據(jù)

凡事都講究證據(jù)，遇到延期交房的情況也是一樣的，如果大家想要證明開發(fā)商那邊確實是屬于延期交房，那么大家就一定要把開發(fā)商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現(xiàn)相關規(guī)定以及違約賠償條款，而且如果大家因為開發(fā)商延期交房的問題而導致了自己產(chǎn)生了別的損失，那么證據(jù)也應該一并保留。

2、業(yè)主聯(lián)合

如果一旦出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的事情，那么會受到影響的肯定就是整個小區(qū)里面的人，所以當大家碰到延期交房的事情時，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據(jù)相關的規(guī)定，如果是開發(fā)商自身的原因而導致了房屋不能按時交付，那么一般來說，購房者都是可以去申請退房的。如果開發(fā)商與小區(qū)的業(yè)主進行在私底下進行了協(xié)商之后，也沒有一個滿意的解決方式，那么這個時候購房者就可以拿著自己手上的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

退房流程是什么？

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

退房的違約金是多少？

當購房者有證據(jù)證明是開發(fā)商的原因導致的退房的話，那么購房者是可以要求開發(fā)商退回預售購房款和利息，并且要求開發(fā)商支付違約金的，如果是貸款買房，銀行發(fā)放貸款時會直接打到開發(fā)商的賬戶里面，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。