到交房日期沒有交房怎么辦?
開發(fā)商到交房日期沒有交房的話,業(yè)主可以要求對(duì)方對(duì)違反合同負(fù)責(zé),并要求盡快轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。如果當(dāng)中有一方在合同成立后未履行合同義務(wù)的,將為違反合同的行為承擔(dān)責(zé)任,例如:持續(xù)履行、糾正措施、賠償?shù)?。如果不辦理過戶手續(xù),可以向法院提起訴訟。
期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?
1、契稅
非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。
期房樓盤封頂后多久能交房?
1、按照國家的規(guī)定,一般來說在封頂之后要等待6~8個(gè)月的時(shí)間才能夠交房,而且在封頂結(jié)束之后,還需要對(duì)于房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
2、封頂結(jié)束之后,并不代表著整個(gè)小區(qū)的建設(shè)就算結(jié)束,因?yàn)檫€涉及到很多的后續(xù)工程需要完成,包括小區(qū)的配套也要建設(shè)好。比如由園林建設(shè)、道路建設(shè),包括一些消防設(shè)施等等,所以交房的時(shí)間并不是固定的。主要還是要結(jié)合開發(fā)商的施工進(jìn)度,是否能夠按時(shí)的交付。
3、對(duì)于購房者來說,可以根據(jù)合同當(dāng)中具體明確的時(shí)間來確定。因?yàn)橘I房子的時(shí)候開發(fā)商都會(huì)與購房者簽約,合同上面會(huì)明明確確顯示具體的交房時(shí)間。如果出現(xiàn)了延期交房的問題,可以追究開發(fā)商的為約責(zé)任。
交房時(shí)需要注意些什么?
1、在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
4、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說,房屋交付時(shí),如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。
5、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
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