5月17日央行“四箭齊發(fā)”助力樓市發(fā)展，隨后四大一線城市樓市新政全部落地。從市場(chǎng)效果來(lái)看，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量創(chuàng)下三年來(lái)新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)15個(gè)月新高；廣州二手房網(wǎng)簽宗數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的新高。

北京新政后成交量增長(zhǎng)明顯

雖然北京是一線城市中最后跟進(jìn)“5·17”新政的城市，但6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處高位運(yùn)行。

(資料圖)

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)2024年3月的小陽(yáng)春，這也創(chuàng)下近15個(gè)月新高。從3月開(kāi)始，北京已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套，整體市場(chǎng)處于高位運(yùn)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月最后一個(gè)周末，北京二手房住宅網(wǎng)簽出現(xiàn)了罕見(jiàn)的周末高成交，6月30日二手房住宅網(wǎng)簽高達(dá)864套。在系列政策的影響下，市場(chǎng)延續(xù)了小陽(yáng)春。這也是多年來(lái)歷史第一次出現(xiàn)3月市場(chǎng)學(xué)區(qū)房小高峰后，5月、6月成交環(huán)比4月持續(xù)上漲的。

今年6月26日，北京住建委等四部門聯(lián)合下發(fā)通知，落實(shí)“5·17”新政，優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策措施，其中首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整后北京執(zhí)行的首套和二套房貸利率與上?；疽恢隆?duì)于一套五環(huán)內(nèi)城六區(qū)住宅而言，按照貸款500萬(wàn)、還款期限為25年計(jì)算，二套房利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬(wàn)元，每月還款減少1817元。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，6月二手住宅網(wǎng)簽量和實(shí)際成交量均較上月有所增長(zhǎng)，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，“626”政策出臺(tái)后市場(chǎng)熱度較前期有所上升，周末成交量明顯增長(zhǎng)。網(wǎng)簽方面，上周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，因此網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于正常周末水平。

價(jià)格方面，北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平，價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。隨著“626”政策逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手住房成交量?jī)r(jià)將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，"626"政策出臺(tái)以來(lái)(6月27日-6月30日)北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺(tái)前(6月20日-6月23日)增長(zhǎng)12.2%，新增客源量增長(zhǎng)11.0%，帶看量總體持平，說(shuō)明該政策對(duì)存量購(gòu)房需求的決策和潛在購(gòu)房需求的釋放都有積極作用。

從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長(zhǎng)較為明顯。

6月深圳二手房過(guò)戶量創(chuàng)三年來(lái)新高

深圳樓市也在新政的利好下逐步好轉(zhuǎn)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，6月，深圳全市二手住宅過(guò)戶4172套，環(huán)比上漲5%，同比上漲73%，創(chuàng)2021年5月以來(lái)最高點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近4個(gè)月深圳過(guò)戶量均穩(wěn)定在4000套左右，市場(chǎng)交易量若能繼續(xù)企穩(wěn)，隨后也將迎來(lái)價(jià)格的穩(wěn)定。

綜合上半年市場(chǎng)而言，1-6月，深圳全市二手住宅過(guò)戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

另根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官方小程序7月1日顯示的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月全市二手房網(wǎng)簽量(錄得量)5309套，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%(最終數(shù)據(jù)請(qǐng)以深房中協(xié)公布的6月月報(bào)為準(zhǔn))。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，前述錄得量也創(chuàng)下41個(gè)月以來(lái)的新高。

從價(jià)格而言，“以價(jià)換量”仍在持續(xù)。樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%；最新業(yè)主掛牌價(jià)6.79萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌11%。

樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2024上半年成交的二手房里，總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)的占比達(dá)到21.9%，對(duì)比2023下半年增加了4.3個(gè)百分點(diǎn)，是各總價(jià)段里唯一占比上漲的區(qū)間。主力軍仍然在總價(jià)300萬(wàn)元-500萬(wàn)元區(qū)間，占比維持在34%。

上半年深圳樓市仍然是二手房主場(chǎng)，新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)未達(dá)預(yù)期。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳全市新房網(wǎng)簽(預(yù)售成交)12135套，同比2023上半年下跌25%。綜合而言，深圳全市上半年總共賣出33529套一二手住宅，對(duì)比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

和其他一線城市類似，在“528”等一系列強(qiáng)利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，當(dāng)前廣州各方面的購(gòu)房政策已較為寬松，無(wú)論是限購(gòu)政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松。廣州樓市在新政利好帶動(dòng)下，市場(chǎng)購(gòu)房氛圍已有所轉(zhuǎn)變，無(wú)論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場(chǎng)熱度短期內(nèi)明顯提升，尤其在廣州5.28新政發(fā)力之后，廣州樓市熱度上升了一個(gè)層次。

6月上海二手房成交量創(chuàng)下近三年來(lái)新高，熱門新盤再現(xiàn)“日光”

上海則是首個(gè)跟進(jìn)央行“517政策”的一線城市。

今年5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”，其中，限購(gòu)迎來(lái)大力度松綁，外地單身可以在外環(huán)內(nèi)購(gòu)買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數(shù)量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費(fèi)需求。此外，出臺(tái)更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來(lái)的最低點(diǎn)。

在新政策實(shí)施后，6月份上海二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量顯著上升，月內(nèi)6天單日成交量超過(guò)1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達(dá)到1210套。

新政前后市場(chǎng)變化明顯。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級(jí)，周末偶爾達(dá)700-800套的水平，但并未超過(guò)900套。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。

6月，上海新房市場(chǎng)雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)正漸次熱起來(lái)。

據(jù)安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月上海一手房共計(jì)網(wǎng)簽14118套，環(huán)比上漲約16.71%。其中，6月下半月開(kāi)始新房市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，尤其是6月底的新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色，連續(xù)兩日成交量都超過(guò)了1000套。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在新政策的推動(dòng)下，上海第七批次8個(gè)新房項(xiàng)目平均認(rèn)購(gòu)率都高達(dá)約156%。此外，6月下半月開(kāi)始新房市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開(kāi)始恢復(fù)，即便沒(méi)有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開(kāi)始減小，政策利好開(kāi)始體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。

“日光盤”也再現(xiàn)市場(chǎng)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商披露的信息，6月15日，天安1號(hào)二期首批開(kāi)盤，3小時(shí)勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開(kāi)盤即售罄；6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序開(kāi)盤，232套房源勁銷66億元，首開(kāi)售罄；與此同時(shí)，均價(jià)29.8萬(wàn)元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開(kāi)售罄。

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