租賃折現(xiàn)率是什么意思？新租賃準(zhǔn)則折現(xiàn)率怎么確定？

租賃折現(xiàn)率是什么意思?

折現(xiàn)率，是指將未來因支付租金等可預(yù)計的現(xiàn)金流出量折合成現(xiàn)值時所適用的利率?！稖?zhǔn)則》規(guī)定，折現(xiàn)率只適用于承租人計算最低租賃付款額的現(xiàn)值，用相關(guān)利率作為折現(xiàn)率確定租賃資產(chǎn)入賬價值時：假如承租人知悉出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當(dāng)采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率; 假如承租人無法知悉出租人的租賃內(nèi)含利率，則采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率;假如既無法知悉出租人的租賃內(nèi)含利率，租賃合同又沒有規(guī)定利率，則采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。這就是法律術(shù)語上所謂的“順序適用”。

新租賃準(zhǔn)則折現(xiàn)率怎么確定?

一般來說，確定承租人的增量借款利率可以分成兩步：

第一步：確定基礎(chǔ)比率

承租人可以先根據(jù)所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以可觀察的利率作為確定增量借款利率的參考基礎(chǔ)。

常見的參考基礎(chǔ)包括，承租人同期銀行貸款利率、相關(guān)租賃合同利率、承租人最近一期類似資產(chǎn)抵押貸款利率、與承租人信用狀況相似的企業(yè)發(fā)行的同期債券利率等。

第二步：調(diào)整基準(zhǔn)比率

根據(jù)承租人自身情況、標(biāo)的資產(chǎn)情況、租賃期和租賃負(fù)債金額等租賃業(yè)務(wù)具體情況對參考基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，得出適用的承租人增量借款利率。

一言以蔽之

先找出基礎(chǔ)利率情況與承租人實際情況的差異，然后按照上文提到的影響因素對基礎(chǔ)比率進(jìn)行調(diào)整，最終得到我們想要的租賃折現(xiàn)率。