房產(chǎn)抵押貸款要壓房產(chǎn)證嗎？房子抵押貸款額度是多少？-全球看點(diǎn)

房產(chǎn)抵押貸款要壓房產(chǎn)證嗎?

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。抵押貸款的時(shí)候房本也是在你自己的手里的。并不是說(shuō)你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項(xiàng)權(quán)利證，不收押房本。

(一)如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

(二)如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門(mén)辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。

房子抵押貸款額度是多少?

房產(chǎn)抵押貸款的額度與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有關(guān)，一般在房產(chǎn)價(jià)值的70%左右。但是在實(shí)際操作中，金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際需求選擇適合的銀行，同一個(gè)借款人，在每個(gè)銀行獲批的額度也有一定的差異，所以一定要專業(yè)分析，切不可盲目貸款。

二、房產(chǎn)抵押貸款放款速度

審核要求高、流程多、審批嚴(yán)一直是銀行房產(chǎn)抵押貸款的詬病，其主要原因還是您不熟悉銀行各類手續(xù)流程，僅在準(zhǔn)備資料上就浪費(fèi)了大把時(shí)間。

相比之下，有銀行渠道的專業(yè)金融機(jī)構(gòu)和銀行長(zhǎng)期合作，審核易通過(guò)、放款速度快，一般7-10個(gè)工作日左右便能拿到錢(qián)。當(dāng)然，也有更快的。所以，急需用錢(qián)的借款人自然將目光鎖定在了有銀行渠道的金融機(jī)構(gòu)的身上。