安置房都是小產(chǎn)權(quán)房嗎
安置房不都是小產(chǎn)權(quán)房，有很多的安置房實(shí)際上是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的，這種房子實(shí)際上就相當(dāng)于補(bǔ)償商品房，不過補(bǔ)償量可能不如小產(chǎn)權(quán)的安置房那么多。只要確認(rèn)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種安置房就算是商品房了。房產(chǎn)證上有明確的土地性質(zhì)和編號等信息，還是比較好區(qū)分的。
小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型
1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房
也就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。一般來說，該類型的小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際生活中，是最常見的。
2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時(shí)還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、軍產(chǎn)房
所謂的軍產(chǎn)房，其實(shí)意思就是指在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產(chǎn)房”。
4、部分二手房
在實(shí)際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進(jìn)買賣交易了，該類型的二手房也為小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
房子續(xù)租房東可以漲價(jià)嗎
在合同到期以后續(xù)租房東是可以漲價(jià)的，合同到期以后雙方就需要續(xù)簽合同或是重新簽訂合同，這個(gè)時(shí)候是可以調(diào)整合同內(nèi)容的，房東也可以在此時(shí)漲價(jià)，并無不合理之處，如果租客接受不了就只能退房了。需要注意的是，在某些城市有一年內(nèi)漲租次數(shù)和漲租額度的限制，如果房東漲租超過對應(yīng)城市的標(biāo)準(zhǔn)是可以舉報(bào)的。
租房要注意什么
1、注意核對房主身份。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
為什么不建議買小產(chǎn)權(quán)房
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
3、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
4、配套不完善
小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。
房產(chǎn)契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2023年：
1、個(gè)人或者是家庭購買的是第1套房子名下沒有其他的房子，面積在90平方米以下就是按照1%來進(jìn)行征收，如果面積是在90平方米以上，就是按照1.5%來進(jìn)行征收。
2、如果個(gè)人或者是家庭成員購買的是第2套房子的話，面積在90平方米以下是會按照1%來進(jìn)行收取，面積在90平方米以上是按照2%來進(jìn)行收取。
在2023年繳納房屋契稅，是可以申請享受優(yōu)惠，但是享受優(yōu)惠也是需要一定的條件。
房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
房屋契稅在簽訂購房合同后交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》政策規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，這也就是說，在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時(shí)候，就可以辦理契稅的繳納。