租售比多少合理？租售比的計算方式是什么？

租售比是什么意思?

租售比一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金、與每平方米建筑面積的房價之間的比值。

也可以認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發(fā)商會去炒作租金水平的。

但是在實際應用中，要與經(jīng)濟發(fā)展趨勢和通貨膨脹預期相結(jié)合，國際上通行的標準是在經(jīng)濟發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的。合理的租售比有一定的漂移，但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價值相對于同類型的單位。

租售比的計算方式是什么？

租售比= 月租金/房價

1、例如大連某小區(qū)：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/(1萬×81m2)，租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。

2、北環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元(帶部分家具)，合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍(說明該 房價泡沫嚴重)。