房貸一次性還清應(yīng)該怎么樣計(jì)算？房貸一次性還清好還是慢慢還好？

1、用戶需要先聯(lián)系貸款銀行提出申請(qǐng)，要等對(duì)方同意了提前結(jié)清請(qǐng)求之后再將資金存入，不然自行把錢存進(jìn)去銀行還是只會(huì)扣當(dāng)期部分。另外對(duì)于提前結(jié)清，銀行會(huì)有要求，比如說貸款還滿1年。

2、在銀行同意后，用戶需要帶上個(gè)人身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證等去銀行柜臺(tái)，對(duì)方會(huì)讓你把錢存到指定還款卡里面。

3、銀行會(huì)自動(dòng)扣除還款銀行卡里面的錢，并給到用戶扣費(fèi)單據(jù)，拿著扣費(fèi)單據(jù)交給工作人員，對(duì)方就會(huì)開具結(jié)清證明。

4、銀行工作人員會(huì)帶上他權(quán)與借款人一起去房管局辦理注銷他權(quán)，辦理完后房子就是屬于全款房了。

房貸一次性還清應(yīng)該怎么樣計(jì)算

提前還貸是將剩余未還本金一欠性還清，已還部分已包括部分本金和本金占用期間的利息。

已還利息額=已還本息額-(貸款本金-提前還款剩余本金)。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》

第三十五條　借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的;

二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的;

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的;

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;

七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

房貸應(yīng)該提前還還是慢慢還需要分情況討論：

房貸利率處于高位時(shí)，理財(cái)收益率低于房貸利率可以選提前還;相反選慢慢還。

每月的還款壓力較大時(shí)可以選擇提前還，相反選慢慢還。

想節(jié)省房貸總利息選擇提前還，相反選慢慢還。