一、宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地房子可以買(mǎi)賣(mài)，但只限于在本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)條件如下：

1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2.外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;

3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

二、宅基地的房屋能否繼承

宅基地并沒(méi)有繼承權(quán)，作為子女是不能繼承宅基地的，并且宅基地也不可私自買(mǎi)賣(mài)。法律快車(chē)提醒您，雖說(shuō)宅基地不能繼承，但是我國(guó)有明文規(guī)定宅基地上的房產(chǎn)是可以繼承的，這也就意味著只要宅基地上的房子是完好的，那么在宅基地使用權(quán)的擁有者去世后，作為子女是可以繼承宅基地上面的房產(chǎn)的。