共有產(chǎn)權房指的是什么?

共有產(chǎn)權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔的權利義務;退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。共有產(chǎn)權住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權房的定價原則是什么?

1、政府投資建設的共有產(chǎn)權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定;

2、市場主體或社會投資機構(gòu)開發(fā)建設的共有產(chǎn)權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%;

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權住房：銷售基準價格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。