當(dāng)前觀點：房貸月供是如何計算的?房貸月供是一年比一年少嗎？

房貸月供是如何計算的?

首先，房貸月供的計算需要考慮三個主要因素:借款本金、貸款期限和利率。借款本金指的是所貸款項的總額，期限指的是貸款的還款時間，通常以年為單位計算。利率則是指銀行或其他金融機構(gòu)收取的貸款利息，可以按照市場利率浮動或者按照合同固定。在計算房貸月供時，可以使用各種在線貸款計算器或者手動計算公式來確定每月應(yīng)該還款的金額。

其次，房貸利率調(diào)整會對房貸月供產(chǎn)生影響。如果利率上漲，那么每個月還款的利息也會相應(yīng)增加，導(dǎo)致房貸目供增加。反之，如果利率下降，那么每個月還款的利息也會相應(yīng)減少，導(dǎo)致房貸月供減少。一般來說，每當(dāng)利率發(fā)生變化時，銀行或其他金融機構(gòu)會根據(jù)新的利率重新計算房貸月供，并將新的還款計劃發(fā)送給借款人。

房貸月供是一年比一年少嗎?

如果借貸人選擇的是等額本金的還款方式的情況下，房貸月供是一年比一年少，因為等額本金的還款月供是逐月遞減的，所以是越還越少。但是如果借貸人選擇的是等額本息的話，那么房貸月供不是一年比一年少，因為等額本息的還款額每月都是固定的。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息是每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。