在房企促銷宣傳、地方調(diào)控刺激、市場流動性趨松等多重因素推動下,房企5月銷售業(yè)績持續(xù)回暖。
克而瑞研究中心31日披露的數(shù)據(jù)顯示,5月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元,環(huán)比增長21.3%,同比增速顯著提升至12.2%;從累計(jì)業(yè)績看,前5月百強(qiáng)房企全口徑銷售額降幅較前幾月持續(xù)收窄,同比下降7.9%。
過去一個(gè)月,在去化壓力倒逼下,房企持續(xù)“促銷售、抓回款”,部分開發(fā)商對縮短認(rèn)購簽約付款時(shí)間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠,同時(shí)繼續(xù)加碼線上營銷,通過線上渠道拉動線下到訪。
5月百強(qiáng)房企中77家業(yè)績環(huán)比提升,67家業(yè)績同比增長,世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH)、中國金茂(00817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中梁控股(02772.HK)等房企表現(xiàn)突出,同環(huán)比均明顯增長。
以碧桂園(02007.HK)為例,得益于五一促銷及線上直播活動,該集團(tuán)5月全口徑銷售額達(dá)798億元,同比增長13.2%,單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高,也因此坐穩(wěn)房企業(yè)績榜首,前五月全口徑銷售額達(dá)2913.1億元。
但前二十房企中,仍有3家5月業(yè)績環(huán)比下跌,包括中國恒大(03333.HK)、中國海外發(fā)展(00688.HK)、綠城中國(03900.HK),跌幅分別為6.5%、1%、11.7%。在碧桂園5月發(fā)力后,恒大退居行業(yè)第二,前五月全口徑銷售額2735.7億元。
至此,今年銷售規(guī)模達(dá)千億的房企已有6家,除龍頭三甲碧桂園、恒大、萬科(000002)外,還有保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn),全口徑銷售額分別為1525億元、1405億元、1153億元。TOP30和TOP50房企入榜門檻分別僅287億元和175億元。
對于促進(jìn)市場恢復(fù)的動因,克而瑞認(rèn)為,央行降準(zhǔn)降息、靈活適度的貨幣政策助推樓市;此外部分城市“四限”調(diào)控松動、企業(yè)紓困、購房免稅補(bǔ)貼多管齊下,助推自住購房需求釋放。
在豪宅成交上升的推動下,一線城市率先回暖,北京、上海和廣州五月成交持續(xù)提升,上海更是創(chuàng)近年來單月新高,中高端及豪宅項(xiàng)目去化速度顯著加快。而深圳經(jīng)過經(jīng)營貸監(jiān)管后,市場逐步回歸理性,成交環(huán)比下降。
值得注意的是,由于一手房限價(jià)導(dǎo)致一二手房價(jià)格倒掛,對部分城市的樓市趨熱起到助推作用,尤其是以剛需客驅(qū)動中低檔項(xiàng)目熱銷的城市,以成都、杭州、蘇州為典型代表,疫后迎來一批限價(jià)盤入市,低于二手房的價(jià)格強(qiáng)化了購房者“買到就是賺到”投機(jī)心理,促使市場回暖。
而在三四線城市,房企為刺激銷售主動降價(jià)促銷,包括讓利折扣、降低首付比例、延長貸款年限等,犧牲部分利潤空間搶占市場。譬如廣東清遠(yuǎn)自3月中旬以來,各項(xiàng)目普遍以價(jià)換量,較疫情價(jià)格降幅達(dá)到10-15%。
“信貸資金整體趨向?qū)捤桑允欠康禺a(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的動因,近半城市成交已經(jīng)轉(zhuǎn)正。”克而瑞表示,隨著半年度業(yè)績沖刺季到來,房企必將加快供貨節(jié)奏,供應(yīng)有望放量增長,甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。
不過,疫情過后,不同城市間居民的購買力差距進(jìn)一步拉大,剛需市場受影響最大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù), 4月全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.0%,比3月份上升0.1個(gè)百分點(diǎn),整體依舊維持在歷史高位。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,短期內(nèi)失業(yè)率上升、就業(yè)容量收縮會導(dǎo)致部分購房需求延期或降級,樓市客戶的剛需化屬性將更為明顯,有錢的不想買,沒錢的買不起將成為今年多數(shù)三四線城市的真實(shí)寫照。
關(guān)鍵詞: 樓市 復(fù)蘇 百強(qiáng)房企 銷售額
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