房貸利率“二選一”進入倒計時!而8月20日發(fā)布的貸款市場報價利率(LPR)繼續(xù)“按兵不動”。選擇固定利率還是LPR,成為這些天房貸族最糾結(jié)的事情。
8月份LPR繼續(xù)維持不變
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。這是LPR自今年4月份以來連續(xù)第5個月保持這一水平。
為什么最近LPR一直“按兵不動”?
中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ行戮W(wǎng)記者表示,隨著疫情防控取得顯著成效以及宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升,貨幣政策回歸常態(tài),從之前的總量偏寬松轉(zhuǎn)向目前側(cè)重結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
“一方面,更多企業(yè)走出困境,逐漸開始正常運轉(zhuǎn),貨幣政策需要提供更加精準的支持;另一方面,持續(xù)的總量寬松也容易引起資金空轉(zhuǎn)套利,引發(fā)局部房地產(chǎn)市場過熱等風(fēng)險。”溫彬說,從近期貨幣政策操作上看,也能體會到央行對于貨幣政策寬松操作偏謹慎的態(tài)度,本月逆回購和MLF操作,相關(guān)利率均保持不變,傳遞了本月LPR不降的信號。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平認為,最近這幾個月LPR沒有調(diào)整,一方面是央行保持正常貨幣政策理念的反映,另一方面,第二季度經(jīng)濟已經(jīng)反彈,貨幣政策極度寬松的空間很小。
房貸利率“二選一”倒計時
雖然LPR這幾個月一直未變,但這個陌生而專業(yè)的字眼,近期被廣大房貸族們所熟悉起來,因為他們面臨著固定和LPR利率“二選一”的抉擇。
舉棋不定、猶豫不決的房貸族們,近期更是因為銀行的一紙通知而緊張起來。五大行近日發(fā)布公告稱,自8月25日起,將對符合條件且尚未辦理定價基準轉(zhuǎn)換的個人住房貸款進行批量轉(zhuǎn)換,統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率(LPR)定價。
而按照央行此前的公告,轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始,原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
“我最終選擇了LPR。”糾結(jié)了幾天后的北京居民張先生對中新網(wǎng)記者說:“我的房貸是30年,利率5.6%左右。我以后可能要換房子,先享受下現(xiàn)在的紅利期吧。萬一以后LPR上漲,可以爭取一把還上,或者把房子賣了。”
LPR和固定利率哪個好?
選擇固定利率后,你的房貸利率就是維持當前利率水平不變,不受LPR變化影響。選擇LPR,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少,LPR下行,還款金額降低,但如果LPR上行時,還款金額也要隨之增加。
央行此前解釋稱,兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢,具體如何選擇取決于自己的判斷,特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降,那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升,那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。
在溫彬看來,選固定還是選浮動,確實很糾結(jié)。據(jù)了解,目前大多數(shù)人已選浮動,這也是因為大家明顯享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉(zhuǎn)換是以去年12月的LPR加減點,而去年12月LPR是4.8%,五年期以上房貸4.8%,到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。
溫彬指出,如果借款期限比較短,以前的房貸利率又比較高,就可以選擇LPR。而期限比較長,并且以前貸款利率本身很低的,實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本,將來更好地安排個人家庭的收支情況,不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。
實際選擇情況如何呢?根據(jù)媒體報道,中信銀行相關(guān)人士介紹,該行個人存量貸款定價基準的轉(zhuǎn)換率超過80%,轉(zhuǎn)換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。
數(shù)據(jù)顯示,從去年8月至今,與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。
轉(zhuǎn)為LPR后月供每月會變嗎?
LPR每月公布一次,網(wǎng)友關(guān)心,個人貸款利率每月都會發(fā)生變化嗎?每月的還款額都會發(fā)生變化嗎?
并不會。根據(jù)央行此前公告,轉(zhuǎn)換為LPR的,重定價周期最短為一年(利率至少一年調(diào)整一次),因此不會每月調(diào)整。
工行也解釋稱,對于LPR浮動利率貸款,按照合同約定的重定價周期進行重定價,例如,如果您的貸款發(fā)放日是2010年5月1日,如果合同約定的重定價周期是1年,那么在每年的5月1日會按照最新公布的相應(yīng)期限LPR進行調(diào)整。除重定價日以外,LPR變動對貸款利率沒有影響。
你選擇的是固定利率還是LPR?
推薦內(nèi)容
- 每日聚焦:江蘇豐縣開辦職工書法公益大講堂 a>
- A股年報展現(xiàn)“靠得住的增長” 快資訊 a>
- 超五成行業(yè)利潤改善!國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)來了|天天觀速訊 a>
- 大學(xué)生旅游:既愛“走馬打卡”也愛“沉浸體驗” 全球資訊 a>
- 4月27日基金凈值:易方達滬深300非銀ETF最新凈值0.6524,漲3.95% a>
- 業(yè)績超預(yù)期 環(huán)比凈利潤跑出“加速度” 近千份A股一季報實力詮釋“開年就起跑” a>
- 暢物流穩(wěn)投資 交通“大動脈”復(fù)蘇強勁 a>
- 中小企業(yè)增長勢頭向好 a>
- 環(huán)球速讀:能源保供能力穩(wěn)步提升 a>
- 向“數(shù)智”要動能 開辟增長新空間 ——從第六屆數(shù)字中國建設(shè)峰會感受行業(yè)新風(fēng)向 a>
- 世界訊息:電報解讀|比亞迪一季度財報表現(xiàn)優(yōu)異 市場焦點關(guān)注巴菲特持倉節(jié)奏 a>
- 天天視訊!綜合型環(huán)保企業(yè)朗坤環(huán)境(301305.SZ)擬公開發(fā)行6089萬股 5月11日開放申購 a>
- 財報公布后Meta(META.US)漲超14% 扎克伯格身價暴漲110億美元 當前速看 a>
- 券商晨會精華 | 境內(nèi)長途游出行旺盛 關(guān)注長假消費熱點催化 世界播報 a>
- 新版本“恐慌指數(shù)”帶來新信號:通脹數(shù)據(jù)和美聯(lián)儲決策對美股影響力正在減弱 當前視訊 a>
- 五一假期全國露營天氣指數(shù)地圖出爐 看哪里適合原地“躺平” 當前關(guān)注 a>
- 【天天聚看點】五一集結(jié)號丨3倍力度備貨備人 餐飲預(yù)訂高峰提前 a>
- 世界熱頭條丨日本月球著陸器失聯(lián) a>
- 五險一金具體指什么_觀察 a>
- 今日快看!一季度新接船舶訂單量同比增53% a>
-
1微動態(tài)丨描寫山澗小溪的好句子(精選174句)
-
2熱點評!鏖戰(zhàn)“春節(jié)檔”!消費貸利率一降再降,釋放了何種信號
-
3視焦點訊!杭蕭鋼構(gòu)1月17日快速上漲
-
4處女座和什么星座最配
-
5怎樣順利、及時地運送出去,讓老百姓吃到保質(zhì)保量、新鮮放心的菜品?
-
6天天速看:呵護流動性合理充裕 央行超額續(xù)做“麻辣粉”
-
7山西:支持各類企業(yè)在疫情防控期間有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)
-
8多國推出多項應(yīng)對危機舉措
-
923江西債03票面利率為2.9600%
-
10環(huán)球頭條:翱捷科技:1月17日融券賣出金額34.76萬元,占當日流出金額的0.26%