賣(mài)房需要注意哪些事項(xiàng)?
估價(jià)時(shí)要注意:建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情,多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格,之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
簽協(xié)議時(shí)要注意,各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中,很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。
賣(mài)房子過(guò)戶(hù)之前要注意什么?
1、查詢(xún)戶(hù)籍狀況,在交易之前,買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶(hù)籍狀況。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)籍材料,買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序在交易前完成,一旦遷戶(hù)有問(wèn)題,買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。
2、核實(shí)相關(guān)證件,買(mǎi)二手房時(shí),買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶(hù)口本,自己復(fù)印后留存戶(hù)口復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。
3、明確違約責(zé)任,在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),可在合同上注明相關(guān)條款,買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn):一是付款的時(shí)間,買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí),才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任,就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任,就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
二手房稅費(fèi)怎么算的?
二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅,具體算法如下:
1、契稅的稅率是1%-3%,首套房90平米以下的,契稅稅率為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。
2、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通住宅取得房產(chǎn)證滿(mǎn)2年免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票,差額20%征收,房產(chǎn)證滿(mǎn)五年而且是家庭住房免征個(gè)人所得稅。
二手房交易注意事項(xiàng)是什么?
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。
關(guān)鍵詞: 賣(mài)房子過(guò)戶(hù)二手房交易注意事項(xiàng)二手房稅
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