“元宇宙炒房”愈演愈烈 人民日?qǐng)?bào)：謹(jǐn)防熱到燙傷

什么是 元宇宙“房產(chǎn)”？

所謂元宇宙“房產(chǎn)”，其實(shí)就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說(shuō)元宇宙“房產(chǎn)”后，你可以對(duì)它進(jìn)行建設(shè)、裝修，可以開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，可以用作博物館展示虛擬藏品，當(dāng)然也可以直接出租。這樣來(lái)看，除了自己不能真實(shí)地居住在里面，元宇宙“房產(chǎn)”似乎是擁有真實(shí)世界中房地產(chǎn)的絕大多數(shù)屬性，可以買賣、租賃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等。

■ 隨著元宇宙概念走熱，元宇宙房產(chǎn)交易也變得火爆。這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價(jià)格新高，甚至超出了現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格。

■ 據(jù)Dapp(Dappradar.com)統(tǒng)計(jì)，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額接近1.06億美元。

■ 據(jù)福布斯報(bào)道，有建筑公司在元宇宙中設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目就可以賺近30萬(wàn)美元。大小、位置和高度等指標(biāo)也都會(huì)影響具體的價(jià)格。而這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項(xiàng)目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會(huì)在很大程度上影響其商業(yè)前景。

■ 和很多虛擬資產(chǎn)類似，元宇宙“房產(chǎn)”同樣存在安全等方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果元宇宙沒(méi)落，無(wú)人問(wèn)津，或者是市場(chǎng)上的熱錢消退，又或者是監(jiān)管政策出現(xiàn)調(diào)整，都可能會(huì)對(duì)價(jià)格帶來(lái)巨大的下行壓力。

元宇宙虛擬土地

“炒地”金額令人咋舌

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》援引港媒報(bào)道，12月9日早間，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《The Sandbox》，購(gòu)入The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。據(jù)知情人士透露，鄭志剛對(duì)這塊虛擬土地的投資金額約為500萬(wàn)美元(約3200萬(wàn)元人民幣)。

據(jù)悉，鄭志剛將在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測(cè)開(kāi)發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨(dú)角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等，這些公司都與新世界發(fā)展和鄭志剛的風(fēng)險(xiǎn)投資公司有連結(jié)或合作關(guān)系。他還表示，這些新創(chuàng)公司將推出NFT、身臨其境的體驗(yàn)和娛樂(lè)。

11月23日，著名歌手林俊杰在推特表示，他在元宇宙平臺(tái)Decentraland上持有三塊虛擬地塊：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2、NEAREST to GENESIS PLAZA，據(jù)估算這三塊土地價(jià)值約12.3萬(wàn)美元，約合78.4萬(wàn)人民幣。在此之前，林俊杰曾于11號(hào)花費(fèi)125以太坊(約合55萬(wàn)美元幣)買入8601號(hào)CryptoPunks。

11月28日，同樣是在Decentraland上，另一塊數(shù)字土地創(chuàng)紀(jì)錄的以約243萬(wàn)美元加密貨幣售出，買家是加拿大上市公司Tokens.com Corp。旗下子公司Metaverse Group，這筆交易創(chuàng)下當(dāng)時(shí)虛擬房產(chǎn)價(jià)格的歷史新高，售價(jià)已經(jīng)略高于現(xiàn)實(shí)中美國(guó)曼哈頓的平均單套房?jī)r(jià)。

兩天后，另一家元宇宙平臺(tái)Sandbox也不甘示弱，其平臺(tái)上一塊虛擬土地被以約430萬(wàn)美元價(jià)格售出，折合人民幣約2730萬(wàn)元，頂?shù)蒙媳本╉樍x后沙峪一套別墅，買家是一家名為Republic Realm的元宇宙房地產(chǎn)公司，該價(jià)格再次刷新了虛擬土地的價(jià)格記錄。

虛擬海景房標(biāo)價(jià)20萬(wàn)

國(guó)內(nèi)也上演囤房搶房荒誕景象

作為現(xiàn)實(shí)世界的剛需， “住”也延續(xù)到了元宇宙世界。進(jìn)入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經(jīng)”。

據(jù)外媒報(bào)道，基于以太坊區(qū)塊鏈的虛擬世界Decentraland在2017年首次進(jìn)行土地拍賣時(shí)，一些地塊售價(jià)約為20美元，而僅僅4年后的現(xiàn)在，轉(zhuǎn)手價(jià)格已經(jīng)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)美元。

國(guó)內(nèi)，一個(gè)內(nèi)測(cè)的游戲里，也上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日，由天下秀開(kāi)發(fā)的虛擬社交元宇宙APP——“Honnverse虹宇宙”開(kāi)始內(nèi)測(cè)，產(chǎn)品推出兩周，預(yù)約測(cè)試人數(shù)已超過(guò)13萬(wàn)人。日前開(kāi)放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號(hào)活動(dòng)時(shí)，因參與人數(shù)眾多，服務(wù)器一度崩潰。

用戶需要提前預(yù)約搶購(gòu)虛擬房產(chǎn)，搖到號(hào)才可以進(jìn)入游戲。從內(nèi)測(cè)開(kāi)始起，就有用戶大量囤積房屋。虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)有100多套。

由于現(xiàn)在處于內(nèi)測(cè)階段，只有搶到房屋，才有資格登錄游戲，有人為了進(jìn)入游戲，在閑魚上租用賬號(hào)，價(jià)格是24小時(shí)5元。這還只是小錢。

值得注意的是，國(guó)內(nèi)的虹宇宙當(dāng)前是發(fā)行現(xiàn)成房屋，用戶只能裝扮房屋，國(guó)外頭部元宇宙游戲平臺(tái)是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。

天下秀官方消息稱，“虹宇宙”平臺(tái)將總計(jì)發(fā)行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據(jù)P星球的不同地貌，共有六個(gè)等級(jí)房屋，共有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B級(jí)，級(jí)別越高越稀有。預(yù)計(jì)免費(fèi)發(fā)放2萬(wàn)套。

官方發(fā)布的房屋數(shù)量有限，這樣一房難求的饑餓營(yíng)銷，直接導(dǎo)致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產(chǎn)交易熱火朝天。

在閑魚、微信和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn)“一天一個(gè)價(jià)格，三天就能翻一番”，當(dāng)前最高級(jí)別SS級(jí)房產(chǎn)已經(jīng)以1.8萬(wàn)元的價(jià)格成交。閑魚上，以8000元成交SS級(jí)房屋的交易記錄也不少。

另?yè)?jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，11月21日，記者登錄閑魚APP發(fā)現(xiàn)，一套稀有度0.12%的虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，掛出的價(jià)格為10萬(wàn)元，下面有人出價(jià)12萬(wàn)元。更有用戶掛出一套“地契編號(hào)前5”的“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，標(biāo)價(jià)20萬(wàn)元，截至11月22日，共有3人“想要”。

虛擬地產(chǎn)的高售價(jià)

是“割韭菜”還是價(jià)值無(wú)限？

從游戲開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，虛擬地產(chǎn)游戲依舊處于待開(kāi)發(fā)階段。某知名國(guó)外游戲公司從業(yè)人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，公司目前還尚未涉足虛擬地產(chǎn)游戲的開(kāi)發(fā)。

另有多位游戲從業(yè)人員認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)純粹是割韭菜，沒(méi)有開(kāi)發(fā)價(jià)值，即便是有價(jià)值，也不存在實(shí)體價(jià)值。

但從資深玩家角度來(lái)看，虛擬地產(chǎn)價(jià)值卻是無(wú)限的。

虛擬地產(chǎn)游戲玩家王樂(lè)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，自己在各大虛擬平臺(tái)上已擁有約500萬(wàn)元的虛擬地產(chǎn)。他認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)模式是未來(lái)資產(chǎn)的終極目標(biāo)，相當(dāng)于人類發(fā)現(xiàn)“美洲新大陸”，去探索新世界。

在王樂(lè)看來(lái)，虛擬地產(chǎn)只是游戲道具的一種，玩家有權(quán)益拿就值得花錢買，就像王者榮耀的皮膚一樣。此外，虛擬地產(chǎn)有保障，資產(chǎn)安全感吸引眾多玩家購(gòu)買。他提到，“虛擬地產(chǎn)都發(fā)布在ETH上，只要自己不授權(quán)，哪怕游戲開(kāi)發(fā)商也動(dòng)不了你的虛擬地產(chǎn)?！?/p>

對(duì)于虛擬地產(chǎn)“炒房”的說(shuō)法，玩家王樂(lè)并不認(rèn)可。他認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)買到后，未來(lái)會(huì)帶來(lái)眾多權(quán)益，認(rèn)可的人就買。當(dāng)然，也不排除有些人投機(jī)“炒房”。

那么，虛擬地產(chǎn)背后的權(quán)益到底存在于哪里呢？

王樂(lè)表示，“虛擬地產(chǎn)未來(lái)具有巨大的變現(xiàn)能力，人流、商業(yè)、直播、廣告等都是虛擬地產(chǎn)未來(lái)變現(xiàn)的渠道。就像當(dāng)年的互聯(lián)網(wǎng)一樣，虛擬地產(chǎn)會(huì)承載新的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力源。不僅是投資，還會(huì)是就業(yè)、經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)、新產(chǎn)業(yè)的巨大機(jī)會(huì)，就像淘寶解決了很多人的就業(yè)問(wèn)題一樣?！?綜合央視財(cái)經(jīng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞

人民日?qǐng)?bào)評(píng)元宇宙炒房

熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)得防

日前，2021年度十大流行語(yǔ)出爐，“元宇宙”位列其中。所謂元宇宙，被一些人視為虛擬世界和現(xiàn)實(shí)世界融合的載體，潛藏著游戲、社交等場(chǎng)景變革的機(jī)遇。近期，“炒房熱”也刮進(jìn)了元宇宙。

買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產(chǎn)買賣，與現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)交易，在過(guò)程上大致雷同，只是所處空間不同、場(chǎng)景各異。不過(guò)，究竟是投機(jī)還是投資、是泡沫還是風(fēng)口、是炒作還是趨勢(shì)，仍需打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

新事物必然帶來(lái)各種各樣的新認(rèn)識(shí)。對(duì)于“元宇宙炒房”，如何界定性質(zhì)、如何預(yù)估走向、如何看待趨勢(shì)，人們的看法千差萬(wàn)別。有人視為機(jī)遇，認(rèn)為是未來(lái)的“財(cái)富密碼”；有人感到魔幻，“肉身還沒(méi)地方寄托，就開(kāi)始精神造房了”；有人參與投機(jī)，“如果能漲到幾百萬(wàn)，就把它賣了”；有人視為炒作，“制造轟動(dòng)性傳播效應(yīng)，以吸引投資者”；有人充滿期待，認(rèn)為這類房產(chǎn)具備交易和流通屬性，有升值空間；有人不免擔(dān)憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點(diǎn)都猶如多棱鏡的一面，還不足以呈現(xiàn)全貌?；蛟S，還需要讓子彈飛一會(huì)兒，在更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

當(dāng)前，元宇宙及其相關(guān)應(yīng)用場(chǎng)景，還處在發(fā)展的最初階段。這是圍繞相關(guān)話題展開(kāi)分析與討論的基本前提。特別是作為一種產(chǎn)業(yè)的元宇宙，雖然存在無(wú)限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開(kāi)掘延伸、不管是發(fā)展產(chǎn)業(yè)還是市場(chǎng)投資，仍是基于技術(shù)、構(gòu)想與需求的探索嘗試。這是一個(gè)漸進(jìn)式發(fā)展的過(guò)程，從虛擬到真實(shí)，從看得見(jiàn)到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹(jǐn)防熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)。

新的事物也必然伴隨新的風(fēng)險(xiǎn)。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT(非同質(zhì)化代幣)進(jìn)行。從這個(gè)意義上說(shuō)，虛擬房地產(chǎn)交易，存在“炒房”又“炒幣”之嫌。有專家指出，NFT投資市場(chǎng)存在交易平臺(tái)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)行方是否構(gòu)成發(fā)幣行為的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買方再售時(shí)是否有流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。與此關(guān)聯(lián)的“元宇宙炒房”，也存在產(chǎn)品金融化傾向及暴漲暴跌、炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風(fēng)險(xiǎn)。更重要的是，我國(guó)對(duì)NFT的法律性質(zhì)、交易方式、監(jiān)督主體、監(jiān)督方式等，尚未明確；一些其他形式的虛擬資產(chǎn)交易行為，在我國(guó)及其他很多國(guó)家都未受法律支持。其實(shí)，任何創(chuàng)新產(chǎn)品的價(jià)值增長(zhǎng)，都應(yīng)建立在安全的市場(chǎng)環(huán)境、正常的金融秩序中，意識(shí)到并防范住潛在風(fēng)險(xiǎn)，才有助于引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。因此，新事物的超前發(fā)展，既不能無(wú)界也不能無(wú)序，既需要包容也不能縱容，應(yīng)該鼓勵(lì)監(jiān)管走在創(chuàng)新前頭。

參與“元宇宙炒房”，究竟是財(cái)富機(jī)遇，還是被割韭菜？目前，號(hào)稱元宇宙的虛擬世界產(chǎn)品很多，任何一家公司只要出現(xiàn)衰退，投資者購(gòu)買的虛擬產(chǎn)品必將血本無(wú)歸，這類教訓(xùn)在游戲道具交易史上比比皆是?！霸钪娉捶俊笔前⒗锇桶偷纳蕉催€是潘多拉魔盒，我們不妨且行且看。不過(guò)理應(yīng)清醒的是，置身虛擬空間，錨定賺快錢的投機(jī)，有可能是一戳即破的“泡沫”。說(shuō)到底，新概念及其產(chǎn)業(yè)的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來(lái)，有了技術(shù)的發(fā)展、現(xiàn)實(shí)的支撐、規(guī)則的約束、共識(shí)的凝聚、觀念的進(jìn)步，才能真正行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞： 交易 虛擬 價(jià)格 房產(chǎn) 宇宙