春節(jié)假期 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場低溫態(tài)勢延續(xù)
百強(qiáng)房企銷售業(yè)績下滑近4成
2022年,各地春節(jié)樓市“不打烊”,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?2月7日,中國指數(shù)研究院官方微信公眾號發(fā)布,根據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年春節(jié)期間(1月31日~2月6日),重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中,受上海成交規(guī)模拉動(dòng),一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長,二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。同時(shí),記者注意到,全國穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年1月全國共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次,同比增長57%。
文、圖/廣州日報(bào)全媒體記者 張露
購房者觀望情緒濃重
就春節(jié)期間全國樓市表現(xiàn)而言,中國指數(shù)研究院分析稱,春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù),多地政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過年”,但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下,相比于前兩年,返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。2022年,各地春節(jié)樓市“不打烊”,但在整體市場環(huán)境下,中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷,大城市在“就地過年”下,購房者置業(yè)亦不活躍,成交規(guī)模繼續(xù)回落。
根據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年春節(jié)期間,全國重點(diǎn)監(jiān)測城市市場情緒較低,除個(gè)別城市成交規(guī)模增長外,其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。其中個(gè)別城市,主要是指上海和蘇州。其中,春節(jié)期間上海新房成交10.3萬平方米,比去年春節(jié)期間上漲了646%。
在2022年首月,房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%,多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳,業(yè)績不及去年同期和去年月均水平。對此,克而瑞研究中心分析稱,一方面,春節(jié)假期臨近,不少房企放緩供貨節(jié)奏,供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是,去年下半年以來市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒愈加濃重。
全國穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布
今年1月份以來,廣西北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政,明確放寬公積金貸款要求。其中,自貢明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,公積金額度有限,大部分公積金使用都是剛需和改善購房者,對于地方政府來說,放寬公積金政策,可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布。1月全國共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次,同比增長57%。
中國指數(shù)研究院也指出,短期來看,各地全面落實(shí)因城施策,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市,仍將加強(qiáng)對于首套及二套住房的信貸支持,如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,穩(wěn)定購房者預(yù)期,保障合理購房需求正常釋放。但對于市場來說,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)。部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市,市場有望逐漸筑底回升,3月傳統(tǒng)“小陽春”仍有預(yù)期。
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