房產回暖后還值得投資嗎？房產市場的特點有哪些？

房產回暖后還值得投資嗎?

1.2019年房地產銷售數據下降

2019年，根據一組統(tǒng)計數據，中國商業(yè)地產銷售總面積，包括寫字樓、房屋、酒店和零售空間，比去年同期下降了0.1%，但如果我們看看2018年和2017年的數據，分別增長了百分之1.3和百分之7.7，很明顯，2019年整個有一定的下降。

2.2020年下半年，房地產市場開始回暖

現(xiàn)在，中國的房地產市場在顯示出顯示出復蘇的跡象。分析師表示，經過半年的休整，一些小開發(fā)商無力支撐，這導致了房地產市場的停滯，但這只是一個孤立的現(xiàn)象。相反，很多大開發(fā)商挺過了最困難的時期。隨著大型開發(fā)商再次站出來，他們的市場份額正在增加。房地產的銷售數據也在反彈，許多熱門房產的銷售也在穩(wěn)步增長。

這一反彈背后的另一個因素是，開發(fā)商向買家提供折扣，并在網絡營銷和銷售方面變得更有創(chuàng)意，這促進了房地產市場的成交效應。

3.今年房地產市場的變化曲線

從今年1月到4月，中國房地產開發(fā)商籌集的資金資金減少了6.1%。但自樓市回暖以來，5月份房屋項目房地產銷售增長9.7%。因此，房地產市場的經濟表現(xiàn)也正朝著積極的趨勢發(fā)展。

4.大型開發(fā)者的發(fā)展是穩(wěn)定的

包括中國恒大集團、碧桂園控股有限公司、龍湖集團控股有限公司、廣州富力地產有限公司、中國萬科有限公司、融創(chuàng)中國控股有限公司、綠城中國控股有限公司在內的幾家房地產開發(fā)商的經營數據，今年3月已上升至2604.5億元，結束了連續(xù)4個月的下滑。

此外，房地產市場的復蘇也可以從許多新出臺的控制策略中看出。以深圳為例，深圳此前已宣布了新的購房限制措施，旨在抑制房價大幅上漲時的投機行為，該報告援引官方數據稱，5月份的轉售價格比去年同期上漲了12%，在中國70個主要城市中位居漲幅第二。

5.房地產市場的發(fā)展趨勢

鑒于當前全球經濟下行和經濟復蘇緩慢帶來的內外下行壓力，我認為中國房屋銷售總建筑面積可能與2019年持平，房地產成交價格可能以個位數增長，但總體而言，房地產市場將保持穩(wěn)定，不會有起伏。

房產市場的特點有哪些。

1.經營對象的非流動性：房地產的主要經營對象是房地產和土地的使用權，房屋和土地均為房地產，具有不可空間位移的物理屬性。

2.流通形式多樣化：指房地產流通的具體形式和方式，城市房屋的流轉形式主要包括買賣、抵押、典當和信托，城市土地使用權的流轉形式主要包括出讓、轉讓和出租。

3.市場的統(tǒng)一性：指房地產市場與房地產市場的融合。在房地產交易中，任何房地產商品交易都必然是房地合一的交易。

4.市場的地域性：這種地域性是由房地產產品的差異性決定的，由于其性質和不同的城市地區(qū)，其市場供求狀況和價格水平往往有很大差距。

5.供給稀缺性：房地產市場是供給稀缺的市場。一方面，人口在增加，需求也相應增加，另一方面，作為不可再生資源，土地的數量基本不變。

6.不完全開發(fā)：由于土地使用權和房屋所有權兩種不同的權益在同一個市場上流通，為了保證市場的有效供給，國家需要采取有力措施抑制不合理的市場需求，干預市場，因此，房地產市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府的嚴格限制，具有不完全開發(fā)性。

7.市場不充分性：房地產市場只是一個不充分的市場，因為房地產市場的四個條件與完全自由競爭的市場有著深遠的差異。

房產回暖意味著經濟的復蘇，因此，對于房地產其實并不需要抱有太多顧忌，畢竟房子是我們生活不可或缺的東西，也是日常生活中不變的話題。