三孩政策對(duì)房地產(chǎn)有啥影響?

鼓勵(lì)三胞胎肯定會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)。大戶型的房子和學(xué)區(qū)會(huì)更受歡迎。由于二三線城市生活成本低，房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)可能會(huì)得到促進(jìn)。

首先，大型單位更受歡迎。以前80-90平米的兩室或三室夠家庭結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在需要120平米以上的四室五室。

其次，強(qiáng)調(diào)了學(xué)區(qū)住房的價(jià)值。一個(gè)孩子，學(xué)區(qū)只能用一次，三個(gè)孩子，學(xué)區(qū)可以用三次。這將推動(dòng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)再次上漲。

第三，由于一線城市的教育、住房、醫(yī)療費(fèi)用非常高，普通人在一線城市養(yǎng)三個(gè)孩子是不切實(shí)際的。想生三胞胎的家庭可能會(huì)選擇生活在二三線城市。這也將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)和二三線城市的經(jīng)濟(jì)繁榮。

三倍紅利會(huì)出現(xiàn)嗎?

三胎政策和完全放棄計(jì)劃生育差別不大，估計(jì)計(jì)劃生育政策很快就要取消了。關(guān)于生孩子，國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

三子獎(jiǎng)金分為兩個(gè)方面。一方面，鼓勵(lì)已經(jīng)生育二胎的家庭繼續(xù)生育。能生二胎的家庭一般條件更好，多養(yǎng)一個(gè)孩子的邊際成本會(huì)更低。比如前兩個(gè)孩子的玩具、學(xué)習(xí)資料、衣服，第三個(gè)孩子也可以用。不會(huì)太擔(dān)心多一個(gè)孩子。

另一方面是低生育意愿家庭的壓力。一對(duì)夫婦本來準(zhǔn)備少生孩子，也不急著要孩子?，F(xiàn)在別人都生了三個(gè)，你一個(gè)都沒有，社會(huì)壓力會(huì)大很多，覺得說不通。

但是，目前生育意愿低的原因歸根結(jié)底還是在于養(yǎng)育成本高，比如房?jī)r(jià)高、社會(huì)參與、教育醫(yī)療等，國(guó)家必須采取補(bǔ)貼、減稅、優(yōu)惠購(gòu)房等措施，激發(fā)人們的生育意愿。

三孩生育政策如何影響樓市?

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，三孩政策下釋放的新增人口數(shù)，無疑將增加住房需求，其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能，預(yù)計(jì)數(shù)量將有實(shí)質(zhì)性增加;另外，在住房結(jié)構(gòu)上，面向三孩的住房需求增加，針對(duì)戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場(chǎng)空間將得到進(jìn)一步拓展。

1.加大房貸利息抵個(gè)稅力度，生的子女越多，抵扣力度越大;

2.重點(diǎn)城市適時(shí)放松多孩家庭限購(gòu)套數(shù);

3.為滿足改善性住房需求，適度降低多孩家庭購(gòu)房首付比例，對(duì)于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套購(gòu)房計(jì)算首付比和貸款利率;

4.減免多孩家庭在購(gòu)房交易環(huán)節(jié)以及未來持有環(huán)節(jié)的的相關(guān)稅費(fèi)等。

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