買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同都要注意哪些事情呢？

1、與有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起

由于購(gòu)房合同牽扯到許多專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而購(gòu)房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不妨與有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣就可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)了。如果你沒(méi)有這方面的朋友，那么找個(gè)律師陪同，畢竟買(mǎi)房可是人生中的一次消費(fèi)。

2、明確交房時(shí)間

延期交房的新聞屢見(jiàn)不鮮，導(dǎo)致每位購(gòu)房者都是人心惶惶的，生怕交了錢(qián)卻拿不到房子。因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要注意明確交房時(shí)間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來(lái)杜絕賣(mài)方延期交房。

3、確認(rèn)公攤面積

不知有多少購(gòu)房者都栽在公攤面積上了，導(dǎo)致自己的血汗錢(qián)白白浪費(fèi)了。因此大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會(huì)多花冤枉錢(qián)。

4、體現(xiàn)口頭承諾

為了讓購(gòu)房者盡快交錢(qián)買(mǎi)房，賣(mài)方往往都會(huì)許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么一旦賣(mài)方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

買(mǎi)房時(shí)要小心以下這5種購(gòu)房合同？

1、與未成年人簽的合同

對(duì)于未成年人名下的房子，只能由其監(jiān)護(hù)人代為處置，如果你與未成年人簽了購(gòu)房合同，那么就是無(wú)效的。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，不僅要查看房產(chǎn)證上的信息是否與賣(mài)方身份證信息一致，還要注意賣(mài)方是否已年滿(mǎn)18周歲，否則吃虧的只能是你自己。

2、存在隱瞞欺詐的合同

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果賣(mài)方故意隱瞞了一些房屋問(wèn)題，比如房子已被抵押、查封，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。因此當(dāng)大家在買(mǎi)房時(shí)遇到欺詐行為時(shí)，一定要注意維權(quán)。

3、陰陽(yáng)合同

在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一些房產(chǎn)中介往往會(huì)教唆購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同，以達(dá)到少繳稅的目的，但是，你要知道陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約了，你可是無(wú)法維權(quán)的。因此大家在買(mǎi)房時(shí)一定要小心陰陽(yáng)合同，否則簽了也白簽。

4、損害國(guó)家及集體利益的合同

國(guó)家有規(guī)定，個(gè)人利益不得侵犯國(guó)家以及集體的利益。如果你所簽訂的購(gòu)房合同侵犯了國(guó)家以及集體的利益，那么不僅購(gòu)房合同無(wú)效，你還可能面臨處罰。

5、有糾紛的購(gòu)房合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，相信幾乎都是在對(duì)合同毫無(wú)異議的情況下簽字的。如果你對(duì)購(gòu)房合同中的條款還有疑問(wèn)，那么就別簽字了，否則一旦你簽了字，可就無(wú)法反悔了。

“陰陽(yáng)合同”為什么會(huì)存在？

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。

但是在二手房交易市場(chǎng)上，有的購(gòu)房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行。而還有一部分不差錢(qián)的購(gòu)房者，為了少繳稅，就會(huì)填低房?jī)r(jià)的合同，交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。

“陰陽(yáng)合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

需要注意的是，陰陽(yáng)合同并不是全部無(wú)效，司法實(shí)踐中一般會(huì)將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效，但不影響其他部分效力。

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