為啥銀行不建議選等額本金還款

1、等額本金還款前期壓力大，貸款人可能會因?yàn)檫€款壓力影響生活，或是還不上產(chǎn)生逾期，對銀行而言，等額本金還款比等額本息還款的風(fēng)險(xiǎn)大。

2、等額本金與等額本息相比，總還款利息較低，對于銀行而言，盈利空間會相對較小。對于銀行來說，發(fā)放貸款的目的之一是獲取盈利，所以銀行會更推薦等額本息這種盈利空間更大的方式。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多，本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還款本金均分到每個月，利息按每月本金占用額度計(jì)算，每月還款額(本息合計(jì))不同且逐月減少。

2、累計(jì)償還利息不同。等額本金還款方式因資金占用時間較等額本息還款方式少，計(jì)付資金占用利息相應(yīng)要少。

3、還款壓力不同。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入較少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于有一定的償還能力的，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

4、適合人群不同。

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

買二手房怎樣選房源?

一、要看房產(chǎn)證

在購買二手房時，首先要看這套房子有沒有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，是買房的必要條件，一定要查看是否齊全、清晰。如果房產(chǎn)證上有抵押、查封或者與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛，就需要謹(jǐn)慎購買。

二、地理位置很重要

房子的地理位置也是購房的重要因素之一。購房者要根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇自己喜歡的地段，考慮周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施是否完善。同時，地段也會影響房價，購房者應(yīng)該根據(jù)市場行情做出合理的選擇。

三、升值空間也要考慮

房子的升值空間也是購房的一項(xiàng)重要因素。購房者應(yīng)該關(guān)注這個地段是否有規(guī)劃、是否有新的地鐵線路或者道路規(guī)劃，這些都會對房價有一定的影響。此外，購房者也要了解這個小區(qū)、這個樓盤的開發(fā)商是不是知名開發(fā)商，有沒有完善的物業(yè)管理等等。

四、滿兩年更劃算

對于買方來說，不滿兩年的房子進(jìn)行購買是可以的，但是買方需要多繳納稅費(fèi)。因此，如果買方經(jīng)濟(jì)條件允許，最好選擇滿兩年時間以上的房子進(jìn)行購買，這樣可以避免多繳納稅費(fèi)。而對于賣方來說，最好是選擇滿五年以上時間進(jìn)行出售，這樣就可以免除個稅和營業(yè)稅。

五、注意購房合同

在購房時，簽訂購房合同是必不可少的。購房者需要認(rèn)真閱讀合同的條款、約定，確保合同中的內(nèi)容符合自己的意愿，并且要注意一些常見的陷阱。例如，一些不良開發(fā)商可能會在合同中加入一些不合理的條款，或者隱瞞房屋質(zhì)量等問題，購房者一定要保持警惕。

為什么房貸在5-8年還清最好

1、節(jié)省違約金。房貸在5-8年還清通常不需要支付還款違約金或者違約金非常少，比較省錢。

2、節(jié)省更多利息。房貸提前還款越早，能節(jié)省的利息更多。房貸還款的過程中，隨著時間推移，還款越多，其中還的利息也越多，所以越晚選擇提前還款的話，能省下來的利息錢也就越少了，而5-8年內(nèi)就是比較合適的還款時間段。

房貸提前還款的條件

房貸提前還款的要求主要在申請時間、還款金額，還有違約金等方面：

1、申請時間：

大多數(shù)銀行會要求客戶必須按照當(dāng)初簽訂的貸款合同上約定的還款計(jì)劃按時逐期還款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。所以客戶剛辦下房貸的時候是無法操作提前還款的。

2、還款金額：

有的銀行會要求客戶提前償還房貸的金額不能低于一萬元，且必須得是一萬元的整數(shù)倍。

3、違約金：

如果客戶沒有還滿規(guī)定時間就操作提前還款，將收取一定的違約金。比如有些銀行規(guī)定客戶未還滿一年就提前還款的情況將收取提前還款金額3%的費(fèi)用來作為違約金。

二手房是出讓性質(zhì)能買嗎

二手房是出讓性質(zhì)能買。土地如果是出讓性質(zhì)那么和一般商品房的土地性質(zhì)一致，即70年產(chǎn)權(quán)。這種二手房屬于商品房的范疇，可以進(jìn)行正常的買賣，在交易過程中無限補(bǔ)繳土地出讓金，可以節(jié)約一部分購置成本。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十六條 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。擁有所有權(quán)的劃撥土地未經(jīng)出讓等手續(xù)變更為國有出讓土地，亦未經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，則簽訂的《合作建房協(xié)議》應(yīng)為無效協(xié)議。

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