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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
8月3日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,均位于大興區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),兩宗宅地共吸引了21家房企參與競(jìng)拍(不去重),最終2宗宅地全部封頂成交,攬金66.93億元,成交樓面均價(jià)30908元/平方米,平均溢價(jià)率15%。
其中,大興三合莊6018等地塊,建筑規(guī)模約12.46萬(wàn)平方米,地塊由3塊住宅用地+1宗托幼用地組成,起始價(jià)33.2億元,期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米,競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 ~25000 平方米。
據(jù)了解,該地塊吸引了16家房企積極參與競(jìng)拍,除了建工、華潤(rùn)、中鐵建、天恒正同、首開(kāi)、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和等北京土拍??屯猓€有逐漸耳熟的太原萃豐,以及外來(lái)進(jìn)京“趕考”的新面孔湖州中石(宇誠(chéng)集團(tuán)子公司)?,F(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)速度很快,僅僅幾分鐘就已觸達(dá)地價(jià)上限38.18億元進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié),16家競(jìng)買人全部參與了競(jìng)現(xiàn)房和搖號(hào)環(huán)節(jié),最終由湖州中石以地價(jià)上限38.18億元+現(xiàn)房面積2.5萬(wàn)平方米“雙封頂”搖中,成交樓面價(jià)30633元/平方米,溢價(jià)率15%。
另一宗大興新城DX00-0101-053、055地塊,建筑規(guī)模約9.2萬(wàn)平方米,期房5.9萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米,起始價(jià)25億元,競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 ~18000平方米。該地塊有中建壹品、中海、城建、興創(chuàng)、建發(fā)5家房企參與競(jìng)拍,經(jīng)過(guò)多倫競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限28.75億元進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié),中海、建發(fā)放棄現(xiàn)房面積競(jìng)爭(zhēng),地塊最終以地價(jià)上限28.75億元+現(xiàn)房1.8萬(wàn)平方米“雙封頂”成交,最終因無(wú)人提交高標(biāo)準(zhǔn)方案,由中建壹品“雙封頂”摘得,成交樓面價(jià)31281元/平方米,溢價(jià)率15%。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,受到近期各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策影響,房企信心也明顯增強(qiáng)。大興三合莊地塊位于南四環(huán)外,距離最近的4號(hào)線地鐵站清源路站直線距離1.3公里,滿足步行騎行到達(dá)的距離要求。地塊周邊教育生活醫(yī)療配套齊全,板塊成熟度日漸提升。隔壁新房項(xiàng)目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項(xiàng)目,于去年九月開(kāi)盤,去化過(guò)半,銷售均價(jià)5萬(wàn)+/平方米,置業(yè)需求顯而易見(jiàn)。從拿地樓面價(jià)上看,星光城底價(jià)拿地時(shí)樓面價(jià)約3.21萬(wàn)元/平方米,三合莊地塊剔除配建樓面價(jià)約3.15萬(wàn)元/平方米,指導(dǎo)價(jià)期房5.9萬(wàn)元/平方米、現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米(±8%),房地縫差大于前者,利潤(rùn)空間尚可,故吸引16家房企積極參與競(jìng)拍。另外一塊大興新城核心區(qū)053地塊“含鐵量”較前者更高,距離4號(hào)線地鐵站義和莊站直線距離僅約500米。
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