坊間傳聞周五要來政策，剛剛各權(quán)威官媒都發(fā)布了一條消息，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這樣的通知算政策嗎？

(資料圖)

算，因?yàn)楸患{入“一城一策”工具箱了。也可以說不算，因?yàn)楫吘惯€沒落地，尤其是北京市會(huì)不會(huì)選用這一工具，還存在疑問，如果不用，那就是過眼云煙。

說實(shí)話，雖然已經(jīng)秋高氣爽的北京依然炎熱，但是這樣的小風(fēng)吹得還是有一絲涼意，喊再多的口號(hào)，也不如實(shí)錘一條政策有用。

如何理解這條政策？簡單說，就是家庭如果買房，以某個(gè)名下沒有房或沒有整套房的成員作為買房人，即可享受首套購房政策，不管是否有過貸款記錄。無成套房的意思，比如家庭需要購買第二套房，只要不是用第一套房的產(chǎn)權(quán)人名義購買，無論有沒有貸款或是否還清貸款，就可享受首套政策；

如果家里有兩套房，其中一套在丈夫名下，另一套為夫妻共同持有，那么妻子就屬于名下無成套房，需要換房的話，用夫妻共有的房進(jìn)行置換，以妻子的名義買房就可享受首套首付比例。

另外，以未成年子女名義買房也可以享受首套政策，但誰可以作為借款人還需要細(xì)則進(jìn)行明確。

這個(gè)政策如果被北京市采用，那么對(duì)于激勵(lì)改善家庭入市的確是利好，這可能比二套首付比例8成降低到6成力度還大，意味著家庭改善購買非普宅也可按4成比例首付了，無疑將刺激很多觀望的家庭出手。

話說這次三部委又在馬屁股上抽了一鞭子，如果四大一線城市還是跑不起來，那市場(chǎng)也將失去耐心和信心，后果不堪設(shè)想。

此前，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部曾聯(lián)合發(fā)布公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。 

這個(gè)政策是對(duì)去年發(fā)布實(shí)施的政策進(jìn)行延續(xù)，從本質(zhì)上也是為了激勵(lì)合理的改善需求。但8月18日發(fā)布公告后，并未在市場(chǎng)上激起波瀾。

如果以上兩個(gè)政策能得到疊加，則應(yīng)可實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。

政策讓人等得心焦，但土拍依然干脆。北京規(guī)自委網(wǎng)站新上線的3宗預(yù)申請(qǐng)用地很快轉(zhuǎn)正，9月26日、27日兩天，將分別競(jìng)拍房山閻村和石景山新首鋼國際人才社區(qū)、朝陽十八里店朝陽港和昌平新城東區(qū)南邵鎮(zhèn)這4宗地。

距離下次拍地還有1個(gè)月，在這30天里，決定樓市命運(yùn)的政策將會(huì)出爐，大概率應(yīng)該不會(huì)拖到“9.30”。在此期間，除了等政策，市場(chǎng)的焦點(diǎn)仍在新盤上。

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