上海的陳女士最近有點焦慮,一方面,她想確認自己2022年辦理的房貸是否屬于此次存量房貸利率調整范圍,另一方面,又擔心會因自己的出差行程錯過利率調整申請。
上述問題在中國銀行上海市分行發(fā)布便民化手機銀行房貸利率調整功能后迎刃而解。陳女士可通過手機銀行App在線查詢房貸情況,并詳細了解房貸調整詳情。經查,陳女士的房貸符合此次調整范圍,通過App即可線上發(fā)起申請,操作簡單,更避免了專程往返勞頓之苦。
【資料圖】
事實上,銀行已提前行動,通過多種方式主動對接降低存量首套住房貸款利率的相關服務。目前多家銀行已開放存量房貸利率調整情況查詢通道,據不完全統(tǒng)計,工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等都已開通存量房貸線上查詢系統(tǒng),可看到本次調整后的房貸利率。
有的銀行在其App首頁設置了“存量房貸利率調整”專區(qū),一鍵點擊即可知曉擬調整后的利率。也有不少借款人注意到,在手機銀行App的“還款計劃”列表中每期還款金額已調整。
以建設銀行為例,在手機銀行App及“建行智慧個貸”小程序上線“存量房貸利率調整”入口,借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸,以及貸款余額、當前利率水平等相關信息。此外,也有銀行陸續(xù)為符合要求的借款人發(fā)送存量房貸利率調整短信通知。
接近監(jiān)管人士此前透露,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調整后,幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降,平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元(人民幣,下同)、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設房貸利率降至4.3%,可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。
事實上,降首套房貸利率政策與“認房不認貸”政策“雙管齊下”,會使借款人減輕房貸負擔的效果更加明顯。在北上廣深全面施行“認房不認貸”后,杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市陸續(xù)跟進。
劉先生已在北京工作數(shù)年,成為北京“新市民”。2019年1月,他在北京購置了新房,并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元,期限25年,每月還12700元左右。
由于劉先生曾在外地用貸款購買過住房,按北京當時“認房又認貸”政策,其貸款按照二套房貸利率政策辦理,執(zhí)行利率為基準利率的1.2倍,即5.88%,后來轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價后為LPR+108個基點。
如今劉先生已成家,孩子今年剛出生,每月家庭支出又多出了奶粉錢,深覺家庭負擔越來越重。看到上述多項政策出臺后,劉先生抱著試試看的態(tài)度前往銀行咨詢。經核實,劉先生一家在北京僅有一套住房,符合當前北京市首套住房標準,貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限,即LPR不加點。
調整后,劉先生的貸款利率降低了108個基點,每月還款10800元左右,較之前足足減少了將近2000元。
有觀點認為,存量房貸利率的調整在一定程度上緩解了借款人提前還貸的需求,有助于銀行中長期貸款穩(wěn)定。多家國有銀行個貸中心的工作人員也向媒體表示,目前提前還貸排隊現(xiàn)象已基本沒有了,借款人只需按照規(guī)定期限提前在線上進行預約即可。在存量房貸利率調整的政策確定后,不少借款人取消了提前還貸申請。
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