北京二手房稅費(fèi)都是多少？

1、契稅：成交價(jià)(高者)×1.5%，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元、買(mǎi)家為單位的80元。

4、賣(mài)方交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。個(gè)人所得稅是由賣(mài)房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭住房的就需要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭住宅、且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，也可以免征個(gè)人所得稅。

買(mǎi)北京二手房要注意什么？

1、首付不要把家底掏空：

許多人是在急切之中買(mǎi)房的，是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，首付僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。

2、慎選較短的還款年限：

有許多買(mǎi)房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

3、查詢房屋權(quán)屬：

要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？

1、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

3、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷(xiāo)售收入-購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款)*適用稅率。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么？

很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大征收試點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過(guò)熱情況下倉(cāng)促出臺(tái)，行政推進(jìn)色彩濃厚，但實(shí)際執(zhí)行效果差不明顯。無(wú)論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實(shí)際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配。

“房地產(chǎn)稅”是以一個(gè)新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點(diǎn)都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革，只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會(huì)名正言順。

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