最近，良渚板塊精裝限價34320元/方的萃棲云廬首開，給出了“買房送工具間與6萬房價抵用券，買車位（首開價格18萬/個）送12萬房價抵用券”的優(yōu)惠。也就是說業(yè)主買房+買車位，就能得到一個工具間和總共18萬元的價格優(yōu)惠，其實相當于變相送車位和工具間了。

(資料圖片僅供參考)

這是繼南部臥城、東湖新城、喬司等區(qū)域之后，主城區(qū)又一個送車位的板塊。

外部壓力+內(nèi)部競爭

開發(fā)商招數(shù)頻出

良渚是曾經(jīng)誕生過七次“萬人搖”的板塊，也是2018年杭州開啟搖號機制時最先誕生“萬人搖”的板塊。

板塊內(nèi)目前三盤在售，均價30410元/方的建發(fā)云熙于6月份首開，中簽率44.73%，給出了板塊內(nèi)不錯的成績單。萃棲云廬規(guī)劃的是容積率才1.5的洋房與疊墅，價格最高，給出首開優(yōu)惠并不意外。

萃棲云廬售樓處實拍圖

星圖光年軒均價29100元/方，此前開盤最低中簽率為56%，目前還剩少量105方的房源。銷售稱，現(xiàn)在買房還有送地暖、油卡等優(yōu)惠。

另外還有7月份剛出讓的綠城良渚地塊，精裝限價29100元/方，規(guī)劃的是9-11F的小高層，還有公建化立面。規(guī)劃一出，馬上就把板塊內(nèi)的其他產(chǎn)品給卷到了。

畢竟板塊內(nèi)價格同為29100元/方的星圖光年軒是高層項目，居住體驗感沒有綠城良渚項目好，同為小高層的建發(fā)云熙價格又比他高。

這下自然是尾盤抓緊去化，新盤趕著走量了。

板塊項目良性競爭

受益的是購房者

現(xiàn)階段的良渚，其實已經(jīng)迎來了目前板塊內(nèi)的最優(yōu)配置：綠城、濱江、建發(fā)等品牌房企，還有他們內(nèi)卷帶來的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

綠城第一次進良渚，項目容積率2.0規(guī)劃了集中綠地、泳池等小區(qū)內(nèi)的生活配套，立面以玻璃為主，較為大氣。雖然整體是公建化立面，但是沒有包陽臺。

建發(fā)云熙1.8的容積率，規(guī)劃了7-11F的小高層，戶型面積107-133方。這個均價約3萬/方的小區(qū)，還規(guī)劃了下沉式庭院會所、戲水池和高端會客廳，外立面以玻璃和少量鋁板為主，改善尺度拉滿。

濱江·萃棲云廬是由四家開發(fā)商合作開發(fā)的，濱江負責物業(yè)，建發(fā)進行規(guī)劃設計，建杭操盤，雖然價格高，但是憑借自身的地段以及產(chǎn)品力，依舊很有優(yōu)勢。外立面采用四面鋁板+大面積玻璃+局部涂料+局部石材，將整個項目格調(diào)拉高。

萃棲云廬售樓處實拍圖

而且，萃棲云廬還是板塊內(nèi)最后一個包陽臺只算一半面積的項目。落地玻璃的視野非常好，而且南向玻璃采用了三玻兩腔?？靾蠓慨a(chǎn)站在萃棲云廬的樣板間里，窗外就是工地里機器運轉(zhuǎn)的聲音，室內(nèi)卻幾乎聽不見，不少看房者都對此表示吃驚。

萃棲云廬樣板間

從戶型上來看，目前在售的兩個項目雖然都出自建發(fā)之手，但還是有所差別。建發(fā)云熙107方的起步戶型，做到了小四房的格局，133房的戶型規(guī)劃了南向大橫廳，符合改善家庭的需求。萃棲云廬139方的戶型做出了不同于主流的4房2衛(wèi)的格局，而是打造了4房3衛(wèi)雙套房，功能性來看甚至比得上市面上170方的戶型，可見得房率之高。

板塊內(nèi)新項目給出優(yōu)惠，還在產(chǎn)品上拉高標準，其實有利于購房者好好挑選，畢竟三種價位，三種產(chǎn)品，可以滿足大部分購房者的需求。正在進行產(chǎn)品迭代的良渚，其實是個上車的好時機。

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