【資料圖】
萬科又在北京拿地了。
8月9日下午,北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地使用權(quán)完成出讓,土地面積42365.624平方米,建筑控制規(guī)?!?8552.522平方米,交易起始價24.9億元。
該地塊共有招商、首開、中海、華潤、北京城建、中建玖合、萬科等7家房企報名。最終歷經(jīng)7輪競價,萬科以27.4億元競得該地塊,成交樓面價約3.68萬元/平方米,溢價率10.04%。
萬科上一次在北京拿地已經(jīng)是四年半前了。2019年2月2日,萬科+國開聯(lián)合體在13輪后報價43億元,將豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-0092等地塊本地塊收入囊中,溢價率6.17%,成交樓面價23354.46元/平方米。
此后萬科幾乎消失在北京土拍市場。直到2022年6月1日,北京當(dāng)年二批次集中供地收官,14宗成交共計攬金499.6億元,萬科闊別北京土拍3年后首次出現(xiàn)在報名表中,但最終仍一無所獲。
目前,該地塊附近的新盤如北京城建·國譽朝華已于今年3月入市,當(dāng)時的成交樓面價約3.36萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價6.5萬元/平方米。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示,萬科重返北京土地市場,成為本場土拍亮點。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤,貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績,同時這些老盤雖有庫存,但銷售已接近尾聲,新鮮度、號召力都不足以形成新的流量,市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力。
張凱認(rèn)為,本次萬科重出江湖補充庫存,對外能夠重拾企業(yè)在一線城市的熱度,維持企業(yè)影響力和競爭力;對內(nèi)也能提振士氣、鞏固團隊。從商辦市場回歸住宅市場,相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升,以及對核心城市市場機會的看好有關(guān)。
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