目前公募REITs市場(chǎng)調(diào)整和估值風(fēng)險(xiǎn)釋放均較為充分。在過去兩年里，公募REITs展現(xiàn)了分紅穩(wěn)定、質(zhì)地優(yōu)良等特征，有望吸引更多的長期資金參與投資

隨著市場(chǎng)表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，公募REITs再度迎來新產(chǎn)品。據(jù)悉，中金山東高速REIT將于下周一啟動(dòng)網(wǎng)下詢價(jià)。目前上市交易的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品已達(dá)28只，首發(fā)規(guī)模合計(jì)925億元，其中有4只REIT完成了約50億元擴(kuò)募。中金山東高速REIT一旦募資成功，公募REITs募資規(guī)模有望突破千億元。

(資料圖)

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前公募REITs市場(chǎng)調(diào)整和估值風(fēng)險(xiǎn)釋放均較為充分。在過去兩年里，公募REITs展現(xiàn)了分紅穩(wěn)定、質(zhì)地優(yōu)良等特征，有望吸引更多的長期資金參與投資。

“REITs軍團(tuán)”再上新

日前，中金山東高速REIT發(fā)布了基金份額詢價(jià)公告、招募說明書和基金合同等法律文件，宣布將于9月25日進(jìn)行網(wǎng)下詢價(jià)。

公開信息顯示，中金山東高速REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于山東省菏澤市的德商高速公路鄄城至菏澤段，全長43.149公里，采用雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。根據(jù)初始評(píng)估報(bào)告，中金山東高速REIT折現(xiàn)率為9%。截至3月31日，中金山東高速REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為27.9億元，增值額為4.55億元，增值率為19.48%。

據(jù)悉，中金山東高速REIT此次募集的基金份額共計(jì)4億份，按照詢價(jià)低價(jià)7.463元/份計(jì)算，中金山東高速REIT一旦順利上市，募資規(guī)模有望超過29億元。加上已上市的28只產(chǎn)品，公募REITs募資規(guī)模有望突破千億元。

公募REITs積極分紅

整體看，公募REITs紛紛采取大手筆分紅措施。

上市僅3個(gè)月，中信建投國家電投新能源REIT就實(shí)施了大比例分紅。9月19日，該產(chǎn)品發(fā)布公告稱，自公募REITs基金合同生效日3月20日至6月30日期間，該產(chǎn)品當(dāng)期可供分配金額2.3億元，每10份基金份額可分紅2.8738元。按照9月19日收盤價(jià)10.02元計(jì)算，中信建投國家電投新能源REIT在2023年可實(shí)現(xiàn)年化分紅派現(xiàn)率約為29%。

Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，已上市的28只公募REITs中，有24只公募REITs在今年已實(shí)施分紅，分紅次數(shù)達(dá)37次，合計(jì)分紅金額43.19億元。其中，有12只公募REIT年內(nèi)分紅金額超過1億元。兩單高速公路分紅金額最高，中金安徽交控REIT、平安廣州廣河REIT年內(nèi)分紅金額分別達(dá)到9.14億元、5.16億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs保持適度的分紅頻率，在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗(yàn)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

投資吸引力在增強(qiáng)

經(jīng)過一段時(shí)間的震蕩調(diào)整，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)上的表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，已上市的28只公募REITs在9月內(nèi)的平均收益率為0.33%。紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中信建投國家電投新能源REIT、華夏合肥高新REIT等多只公募REITs實(shí)現(xiàn)了正收益。

目前來看，截至9月19日，28只公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的總市值合計(jì)907.24億元，與募資總規(guī)模975億元相比，出現(xiàn)了折價(jià)。

華南某公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)積極因素在逐漸增多，部分REITs展現(xiàn)了一定的投資價(jià)值，潛在的增量資金有望逐漸入場(chǎng)。另外，

關(guān)鍵詞： 公募 REITs 募資 擴(kuò)募 基金份額