公募REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)再添新成員。10月27日，中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱“中金山東高速REIT”)上市交易，至此全市場(chǎng)已上市REITs數(shù)量增至29只。

(相關(guān)資料圖)

中金山東高速REIT的底層資產(chǎn)為國(guó)家高速公路網(wǎng)德州-商丘-上饒高速公路(G0321)鄄城至菏澤段(簡(jiǎn)稱“鄄菏高速”)，鄄菏高速是貫通魯西、溝通京津冀、連接中原腹地的南北向省際大通道，也是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)最西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分。

鄄菏高速位于山東省菏澤市內(nèi)，全長(zhǎng)43.149公里，采用雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)。沿線經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，主要區(qū)位的GDP、汽車保有量均保持高速增長(zhǎng)，且山東省GDP增速高于全國(guó)平均水平，體現(xiàn)出較高的經(jīng)濟(jì)活力及發(fā)展?jié)摿?。沿線勢(shì)頭良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，為中金山東高速REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目的車流量提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

中金山東高速REIT的原始權(quán)益人山東高速集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“山東高速集團(tuán)”)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋高速公路、橋梁、鐵路等多個(gè)交通基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。截至2023年3月31日，山東高速集團(tuán)控股運(yùn)營(yíng)高速公路里程達(dá)8266公里，其中山東省內(nèi)運(yùn)營(yíng)里程達(dá)6657公里，占全省高速公路總里程的82.7%;山東高速集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1.36萬億元，在山東省省屬企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)規(guī)模排名第一，山東高速集團(tuán)較大體量的資產(chǎn)規(guī)模也為本項(xiàng)目后續(xù)擴(kuò)募做好了豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，目前已上市的29只公募REITs中，高速公路類產(chǎn)品是發(fā)行規(guī)模最大和發(fā)行數(shù)量第二多的底層資產(chǎn)類別，在我國(guó)REITs市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“我國(guó)高速公路資產(chǎn)規(guī)模大，可發(fā)行REITs的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)多，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流穩(wěn)健，因此該資產(chǎn)類型的公募REITs產(chǎn)品受到市場(chǎng)普遍歡迎。”

中金山東高速REIT是我國(guó)高速公路REITs的第8單產(chǎn)品，談及投資價(jià)值，中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，高速公路在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展過程中是“先行官”的角色，具有現(xiàn)金流持續(xù)、充裕和收益來源分散的特性，是大類資產(chǎn)配置的理想標(biāo)的之一。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，“一是在長(zhǎng)周期下，高速公路所創(chuàng)造的現(xiàn)金流規(guī)模較大且穩(wěn)定;二是基于不同類型基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs能夠?yàn)橥顿Y者提供更多樣化的投資和配置選擇。高速公路作為我國(guó)傳統(tǒng)基建的代表，其建設(shè)主要依賴銀行貸款、且存在較大的收支缺口，通過發(fā)行公募REITs能夠在一定程度上豐富原始權(quán)益人的融資方式、降低資產(chǎn)負(fù)債率、促進(jìn)后續(xù)的有效投資。”

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“高速公路REITs現(xiàn)金流穩(wěn)定，防御性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下收益彈性大，具有較好升值潛力。今年以來，上市高速公路REITs顯示出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)收入和可供分配金額同比有較大幅度增長(zhǎng)，向投資者展現(xiàn)出其長(zhǎng)期收益價(jià)值，預(yù)計(jì)四季度相關(guān)REITs產(chǎn)品業(yè)績(jī)有望進(jìn)一步提升。”

今年以來，公募REITs一級(jí)市場(chǎng)擴(kuò)容增類提速。目前已有5只新REITs產(chǎn)品上市，4只存續(xù)期產(chǎn)品完成首批擴(kuò)募。10月26日，首批4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)和交易所同時(shí)受理;另有6只公募REITs正“排隊(duì)入場(chǎng)”。

明明表示，“公募REITs常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)。一方面，多單新項(xiàng)目已處于交易所審核階段，涉及的資產(chǎn)包括高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和風(fēng)電這類已有發(fā)行經(jīng)驗(yàn)的存量基礎(chǔ)設(shè)施類型，同時(shí)也包括水電、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新類型基礎(chǔ)設(shè)施;另一方面，政策層面同樣鼓勵(lì)新類型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)積極試點(diǎn)公募REITs發(fā)行，包括旅游景區(qū)、算力基礎(chǔ)設(shè)施等。”

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前儲(chǔ)備項(xiàng)目以及政策鼓勵(lì)方向來看，水電基礎(chǔ)設(shè)施REITs和文旅基礎(chǔ)設(shè)施REITs也有望在不遠(yuǎn)的將來亮相。

關(guān)鍵詞： 山東高速 高速公路 資產(chǎn) 基礎(chǔ)設(shè)施