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本報(bào)訊(記者 徐慧瑤)為“一房二賣(mài)”，賣(mài)房人使出五花八門(mén)的毀約手段;部分中介甚至參與其中，導(dǎo)致糾紛增多……近日，北京三中院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)該院近年來(lái)“一房二賣(mài)”案件總體審理情況，并提醒買(mǎi)房人審慎調(diào)查房屋情況，及時(shí)推進(jìn)購(gòu)房流程。

三中院調(diào)研結(jié)果顯示，2018年1月至2023年6月，該院審理的“一房二賣(mài)”類再審案件數(shù)量呈逐年上升趨勢(shì)。“一房二賣(mài)”現(xiàn)象屢現(xiàn)的原因何在?三中院發(fā)現(xiàn)，目前，房屋交易管理體系有待進(jìn)一步完善，預(yù)告登記制度及網(wǎng)簽備案制度未能充分發(fā)揮其效用。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)的交易周期長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常未及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶登記，一些賣(mài)房人受利益驅(qū)動(dòng)鋌而走險(xiǎn)。在此過(guò)程中，部分中介不僅沒(méi)有全面履行居間義務(wù)甚至參與“一房二賣(mài)”，導(dǎo)致糾紛增多。

“一房二賣(mài)”更多地發(fā)生在二手房交易中。在三中院審理的此類案件中，涉二手房交易的占比65.2%，其中既有存量商品房，也有房改房、回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型房屋，還有無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的農(nóng)村自建房、未辦理房產(chǎn)證的回遷房等。

在建議買(mǎi)房人審慎調(diào)查房屋情況、及時(shí)推進(jìn)購(gòu)房流程的同時(shí)，三中院審監(jiān)庭副庭長(zhǎng)陳恒提醒賣(mài)房人，“一房二賣(mài)”屬于惡意違約行為，甚至可能受到刑事處罰。

關(guān)鍵詞： 一房二賣(mài) 買(mǎi)房人 房屋買(mǎi)賣(mài) 房屋交易 再