拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購嗎？

拆遷房不算名下有房產(chǎn)限購。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購范圍之列。也就是說，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。

住房限購令的作用

1、緩和矛盾

住房限購令的實(shí)施整體效果還是不錯(cuò)的，見效快，對(duì)緩和社會(huì)矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，減少了不合理的巨額投資現(xiàn)象出現(xiàn)。

2、購房消退

當(dāng)然除了有好的反響外，住房限購令也帶來了其他影響，住戶們對(duì)購房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)損失。

3、遏制房?jī)r(jià)

從近年的發(fā)展來看，我國的房?jī)r(jià)一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，這種發(fā)展趨勢(shì)造成了房產(chǎn)泡沫，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)安全以及金融安全都產(chǎn)生了很大的影響，避免房產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大。

4、滿足需求

住房對(duì)老百姓們來說還是非常重要的，若是高價(jià)房產(chǎn)發(fā)展，這對(duì)老百姓們來說都是會(huì)造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，導(dǎo)致社會(huì)紊亂。

5、調(diào)節(jié)市場(chǎng)

住房限購令的推出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很多影響，當(dāng)然這在政策上仍然需要有很多調(diào)整。隨時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來調(diào)整，以保證政策能夠得到穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)今后的市場(chǎng)發(fā)展更有好處。

房地產(chǎn)限購的形式

1、限制購房數(shù)量，限制購房數(shù)量即政府對(duì)購房者可以購買的房屋數(shù)量給予強(qiáng)制性的上限規(guī)定，是房地產(chǎn)限購政策的核心。購房數(shù)量限制一般是限定家庭而非個(gè)人的購房數(shù)量上限，并對(duì)不同類型的購房者給予差異化的購房數(shù)量規(guī)定。

2、限制購房資格，限制購房資格主要是對(duì)具有當(dāng)?shù)貞艏筒痪哂挟?dāng)?shù)貞艏馁彿考彝?shí)施差異性的購房要求。一般來說，限購政策對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏巳航o予更加嚴(yán)格的購房限制，通常會(huì)要求這部分購房者繳納足夠的社會(huì)保險(xiǎn)和稅費(fèi)，或者持有當(dāng)?shù)貞艏疂M一定時(shí)間后才可以購買當(dāng)?shù)刈》俊?/p>

3、限制購房區(qū)域，限購雖然對(duì)購房數(shù)量和資格等進(jìn)行了規(guī)定，但一般情況下并非統(tǒng)一適用于城市全部轄區(qū)。部分城市雖然實(shí)施了限購，但并非在城市的所有轄區(qū)內(nèi)均實(shí)施統(tǒng)一的限購規(guī)定，不同區(qū)域的限制措施會(huì)有所差異。例如，城市中心熱點(diǎn)區(qū)域的交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施豐富，更容易激發(fā)購房者的需求。相反，城市偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房需求相對(duì)較小，限購力度也相對(duì)較弱。

房地產(chǎn)限購政策是什么時(shí)候開始的？

3月28日常州出臺(tái)了公積金新政，上調(diào)了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴(yán)苛的限購限貸政策相比，常州的公積金新政只能算是“毛毛雨”。常州暫時(shí)還未出臺(tái)限購政策，會(huì)有哪些人在常州置業(yè)，哪些地段的房子值得購買呢？

哪些人可能在常州買房置業(yè)？

常州買房置業(yè)的用途考慮一般分為三類：

第一類：投資需求

常州房地產(chǎn)的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報(bào)，及未來漲價(jià)的空間，以便將來出手時(shí)能穩(wěn)賺一筆。

第二類：自住需求

這一點(diǎn)對(duì)于目前在常州工作、經(jīng)商的來說，是“剛性”需求。自主的同時(shí)，考慮增值潛力。

第三類：養(yǎng)老需求

也即先租后住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區(qū)域的人居環(huán)境適合養(yǎng)老。

那么在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢？

第一類就是學(xué)區(qū)房。近期不少網(wǎng)友都跟筆者咨詢，問現(xiàn)在三井小學(xué)還有沒有學(xué)區(qū)房在售，筆者只能告訴他沒有，現(xiàn)在所屬三井小學(xué)學(xué)區(qū)本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網(wǎng)友問筆者，有沒有好的初中學(xué)區(qū)房在售，筆者細(xì)細(xì)想了一下，排除要靠成績(jī)考入的正衡中學(xué)、湖塘橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實(shí)驗(yàn)初中嗎，這些好的學(xué)區(qū)房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。

購房者硬要追求學(xué)區(qū)，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時(shí)，要把學(xué)區(qū)列為第一要素，現(xiàn)在的家長(zhǎng)，特別是中產(chǎn)階層都對(duì)教育資源比較看中，具有名校學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的新房賣得最好，二手房最容易轉(zhuǎn)手。

第二類就是地鐵房。對(duì)于常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那么大，畢竟常州的公交是全國領(lǐng)先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設(shè)發(fā)展確實(shí)能夠吸引外地人，也成為衡量一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經(jīng)習(xí)慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會(huì)把是否靠近地鐵看成一個(gè)很重要的因素。

目前常州地鐵1號(hào)線和2號(hào)線都已經(jīng)全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤(rùn)國際社區(qū)、龍湖龍譽(yù)城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優(yōu)勢(shì)。

第三類是名企開發(fā)的大盤?，F(xiàn)在一些人看不上二手房，主要是因?yàn)橐恍┬^(qū)內(nèi)部環(huán)境差，物業(yè)管理混亂，“魚龍混雜”，小區(qū)安保比較薄弱。

但如果選擇一些名企開發(fā)商開發(fā)的大盤，這類小區(qū)一般規(guī)模較大，綠化做得比較考究，物業(yè)也是開發(fā)商自持，可以保證小區(qū)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里，管理有序、環(huán)境整潔，與未來開發(fā)的新房相比差距不是那么明顯。

第四類是政府重點(diǎn)打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區(qū)域的房子都看不上?？纯船F(xiàn)在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環(huán)境還不如一些新興城區(qū)，且市中心也交通擁堵，停車?yán)щy。

所以買房時(shí)不妨把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，多關(guān)注一些政府重點(diǎn)打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業(yè)匱乏，但好在房?jī)r(jià)還相對(duì)較低，將來發(fā)展也有很大的空間。如東經(jīng)120版塊、高鐵新城版塊、大學(xué)城版塊、飛龍版塊等。

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